政策解读：关于优化调整部分住房公积金贷款相关政策的通知

      为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关精神，进一步加大住房公积金贷款支持力度，经市住房公积金管理委员会研究决定，调整我市住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）部分政策。此次调整旨在降低购房门槛、提高贷款额度，并针对多子女家庭和现房购买提供更多支持。以下为政策的具体解读。

　　一、降低二套房公积金贷款首付款比例

　　政策内容：缴存人家庭在我市购买自住住房，符合二套房公积金贷款条件的，首付款比例由30%降低至20%。

　　解读：该政策降低了二套房公积金贷款的首付比例，减轻了购房者的资金压力，特别是改善型住房需求家庭。首付比例从30%降至20%，意味着购房者可以以更低的初始资金成本购置二套房，有助于激发市场活力。

　　二、提高贷款额度

　　政策内容：符合贷款条件的缴存人家庭购买自住住房，夫妻双方单方和双方缴存公积金的，贷款金额分别从50万元、80万元提高到70万元、100万元。

　　解读：此次阶段性提高贷款额度，单方缴存家庭最高可贷70万元，双方缴存家庭最高可贷100万元，显著提升了公积金贷款的覆盖范围和支持力度。此举将有效缓解购房者的资金压力，特别是对刚需购房家庭的支持力度更大。

　　三、提高多子女家庭公积金贷款支持力度

　　政策内容：符合国家生育政策的多子女（至少有一名未成年子女）家庭购买自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度可提高20万元。

　　解读：该政策针对多子女家庭提供了额外的贷款支持，最高贷款额度可增加20万元。这体现了政府对多子女家庭的住房需求的高度重视，旨在通过政策倾斜减轻多子女家庭的购房负担，进一步鼓励生育政策的落实。

　　四、提高购买现房公积金贷款额度

　　政策内容：新建商品房符合现房销售条件，已取得《商品房现售备案证明》的，最高贷款额度可上浮20%。

　　解读：该政策鼓励购房者购买现房，对符合现房销售条件的商品房，贷款额度可上浮20%。此举有助于推动现房销售，减少期房交付风险，同时为购房者提供更多资金支持，促进现房市场的健康发展。

　　五、延长公积金贷款借款人年龄上限

　　政策内容：公积金贷款年限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且借款人贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过借款人法定退休年龄延长5年。

　　解读：该政策延长了公积金贷款的借款人年龄上限，男性最高可贷至68周岁，女性最高可贷至63周岁，或不超过法定退休年龄延长5年。这一调整为中老年购房者提供了更多便利，特别是对改善型住房需求的中老年群体，延长了他们的贷款期限，降低了月供压力。

　　六、调整公积金贷款可贷额度计算规则

　　政策内容：对符合我市规定的两项及以上公积金贷款支持政策情形的，多项政策可叠加计算。

　　解读：该政策提高了缴存人家庭最高可贷额度，将多子女家庭、购买高品质或装配式住宅、人才支持政策、现房销售支持政策多项进行了叠加。叠加后最高可贷额度达到210万元。

　　枣庄市住房公积金管理中心

　　2025年3月24日