3月二手房“小阳春”如期而至

      进入3月，二手房市场活跃度上升明显，创下2023年4月以来新高，久违的“小阳春”如期而至。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年3月监测重点14城二手住宅成交137735套，环比上升65.2%，同比上涨34.0%；前3月重点14城成交量为316222套，较去年同期上升29.7%。

　　报告认为，今年二手房市场仍然维持以价换量局面，虽然去年末房价止跌态势渐显，但今年2月以来房价降幅扩大，房价止跌趋势放缓。

　　麟评居住大数据研究院预计，二季度在购房门槛、房价下跌及交付风险低的推动下，二手房成交量仍然具备上升的空间。

　　成交量显著回升，沪杭等城市表现突出

　　报告显示，3月14个重点城市成交量环比均上升，同比也呈现普升局面。

　　分等级城市来看，一线城市中上海表现最为亮眼，3月成交量逼近3万套，创2021年4月以来新高，环比增长75.3%；北京、深圳环比涨幅均超60%。

　　二线城市中杭州领涨，环比涨幅翻倍，达124.4%，同比涨幅为46.2%；其次是东莞，环比涨幅80.6%，前3月累计成交量套数同比增长106.9%；苏州、南京、厦门和郑州环比涨幅均超过7成。

　　挂牌量环比三连升，去化周期缩短

　　挂牌量方面，3月14个重点城市二手房挂牌量约201.5万套，环比微增0.42%，但同比仍下降8.6%。环比来看，挂牌量连续3个月上升，整体量级可控。同比则当前挂牌量水平不及去年同期水平。

　　报告指出，随着居民对美好住房品质的期待以及鼓励改善性需求释放，预计未来全国挂牌量仍有稳步上升空间。

　　另外值得注意的是，在“小阳春”良好的去化带动下，二手房去化压力有所缓解。随着去化周期下降，流动性风险降低。根据报告，3月重点城市二手房去化周期降至17个月，环比下降6%，同比缩短31.9%。

　　市场信心低迷成房价回稳主要阻力

　　尽管3月份二手房成交量回暖，但市场信心仍处于低位。

　　报告显示，3月重点50城市场信心指数为-0.84，环比微跌0.01，继续位于“低迷区间”。受此影响，房价仍呈下行趋势，3月重点50城二手房均价为19,083元/平方米，环比下跌0.3%，同比跌幅达10.0%。

　　对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房价下跌的主因已从供需矛盾转向市场信心不足，而信心低迷与经济环境（如就业、收入预期等）等因素密切相关。