一季度新房成交回稳向好，深圳成都表现抢眼

       重点城市新房成交延续止跌回稳态势。

       克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份监测的30个城市成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。受春节后需求释放、政策宽松，以及房企促销推动成交等因素影响，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。

　　3月交易数据的明显提升，也为楼市向好发展创造了较好的基础。易居研究院分析认为，各项政策效应积极释放，包括首付比例下调、房贷利率下降、税费政策优惠等政策，正实实在在降低购房门槛和购房成本。

　　另外，从各地售楼处反馈情况看，看房量和签约量总体较好，部分数据亦会延续到二季度网签数据中，将促进止跌回稳目标积极见效。

　　一线城市韧性凸显

　　从城市等级来看，整体一线城市韧性强于二三线城市。报告显示，3月份一线城市环比翻番，同比增长14%，累计同比增长25%，增幅显著高于二三线。

　　克而瑞研究中心认为，得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。其中，北京、广州和深圳三个城市均呈现出同环比齐增，仅上海不及去年同期，单月同比微降7%。

　　相比之下，二三线城市小阳春成色一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。特别是成都和青岛两个城市，成交量居前且同环比齐增。

　　成都方面，多个新规项目开盘刺激成交规模稳中有增。青岛单月成交82万平方米，其中黄岛、城阳成交均在20万方左右，贡献度较高。合肥经历了前期深度调整后迎来阶段性放量，同环比和累计同比增幅均在6成以上。

　　此外，包括长春、济南、惠州、东莞、无锡和常州在内的部分城市，虽然3月份环比持增，但同比和累计同比仍为负值，短期内需求疲软。

　　对此，易居研究院指出，在止跌回稳过程中，一二线城市政策吸收效应最强。这也意味着基本面不错的城市，其楼市复苏动力更强。侧面也说明各地要重视城市基本面修复，如优化就业政策、挖掘购房潜力、加快人口导入等。

　　深圳成都表现抢眼

　　具体到一季度各个城市的表现，深圳和成都最为抢眼。

　　根据CRIC监测，一季度深圳商品住宅成交面积累计同比增长82%。合肥和福州分别增长66%和44%；青岛（39%）和昆明（33%）增速超过30%，厦门（29%）和成都（28%）同比增长近三成。

　　上述城市在经历调整后，迎来了新一轮筑底反弹周期。这些城市普遍基本面不错，向新发展动力较强。落户政策宽松，年轻人导入速度快等因素较好激活了潜在的购房需求。

　　另外，从交易规模来看，一季度成都商品住宅成交面积高达360万平方米。大面积的成交，也带动了土地市场升温。特别是进入3月以来，成都“地王”现象频出，其最高单价已经突破了4万元/平方米。

　　根据易居研究院监测，一季度成都纯住宅用地共成交18幅。其中有7幅地价超过2万元/平方米；8幅土地溢价率超过20%，溢价率最高的则超过100%。

　　上述现象也意味着，部分热点城市已成为房企投资的重点。对于那些城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期强的城市会被优先纳入考虑。同时，这些热点城市率先进入市场回暖的更优阶段，也会带动其他城市加速止跌回稳。

　　易居研究院认为，一季度各类增量政策进一步增强了入市信心，二季度房地产市场继续向好发展。近期出台的住宅项目规范，也在很大程度上增强了购房市场信心和期待。随着购房需求持续释放，以及就业领域的支持工作等，都为后续潜力挖掘创造了更好基础。

　　克而瑞研究中心预计，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应。广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。