秉承"低开高走"策略 秋交会多数楼盘打"优惠牌"

      无锡住交会刚结束，一年一度的秋交会又要来了。无锡楼市在“低而不迷”的状态下，又迎来“金九银十”的好时节。昨天，无锡房管局产权监理处召开今年秋季房交会筹备会，和锡城的开发商一样，房管部门也希望这次房交会能给历经层层新政后的无锡楼市带来新的期待。

     今年以来楼市平稳发展

     价格快涨趋势得到抑制

     今年以来，无锡房地产市场总体表现平稳。1-4月，市场成交活跃，房价随之较快上涨，5-6月，成交量明显下降，7-8月，市场成交回稳，房价较快上涨的势头得到遏制。无锡房管部门的总结是，无锡房地产市场总体呈现出健康发展态势。

     截止到8月30日，今年以来无锡市区商品房批准预售面积为426.54万平方米，同比增长86.12%，其中住宅368.34万平方米，同比增长93.66%。截止到8月底，无锡市区商品房剩余可售面积710.35万平方米，其中商品住宅剩余可售面积为371.47万平方米，基本与7月末持平。

     除了新增供应量增加外，商品房成交量有所回升。今年以来，无锡市区商品房销售面积394.3万平方米，同比下降13.74%，商品住宅销售面积327.12万平方米，同比下降18%。从月度成交量来看变化明显，2月份起成交量不断走高，到4月份达到今年以来的高位，而随后受政策调控影响，5月份市场成交量下滑明显，商品房月成交仅为25.7万平方米。6月起成交量逐步回升，8月成交量已达到60多万平方米。

     而在房价走势上，无锡楼市总体平稳。但新一轮宏观调控效果也逐步显现，商品住宅价格较快的上涨趋势得到初步抑制，房价在经历1-4月份快速上涨后，5、6月份涨幅明显趋缓。从监测分析看，7、8月份房价得到进一步控制，走势较为平稳，8月（至30日）商品住宅备案均价为7475元/平方米。

     秉承着“低开高走”策略

     多数楼盘打出“优惠牌”

    “国十条”新政出台以来，无锡不少楼盘重新加入到打折、促销的队伍中来。特别是随着外来一些大品牌集团的介入，9月份，预计以打折、促销等手段吸引眼球的楼盘不占少数。尤其是一些新开楼盘，秉承着“低开高走”的策略，在认购期多推出了“一万抵两万”、“一次性付款92折”等的优惠政策，以此来吸引广大购房者的关注，赚足人气。

      众多开发商都把市场回暖的希望寄托在了“金九银十”这一传统销售旺季身上。据无锡搜房网数据监控中心统计（统计时间截止到2010.8.30），无锡目前共有138个住宅在售楼盘，而在9月有打折优惠措施的就有34家，并有继续增加的势头，折扣覆盖率约为24.6%。

      而在这34个优惠楼盘中，除蠡湖香榭现购房可优惠5万，购买191平米户型可“免契税”，水岸花城自8月21日起交1万预约金开盘可抵3万折扣优惠，无锡奥林匹克花园独栋别墅10万抵20万，叠拼别墅5万抵10万。首创隽府婚房享92折等几个较大幅度优惠外，其余优惠大都是7月、8月延续下来的常规优惠。但9月的优惠还是较8月同期略有上涨。其中以新区9个，惠山5个，滨湖4个，总共18个楼盘占到总数的50%以上。

     秋季房交会主题：

  “生态无锡，绿色人居”

     此次房交会将于10月15日-18日在无锡太湖国际博览中心举办，其主题是“生态无锡，绿色人居”。主办方产监处表示，以此为主题就是要提倡绿色消费、环保健康的生活方式，引导开发企业树立绿色建筑、生态人居的开发理念，努力形成无锡共同推进环境保护和生态建设的浓厚氛围，共建和谐宜居环境。

     据调查结果显示，由于近阶段市场销售回升，目前意向参加秋交会的房地产企业有41家，其中开发商36家，中介5家，意向参展房源总面积达425万平方米。具体：参展商品楼盘总数51个，建筑面积约360万平方米；其中具有预销售资格的楼盘44个，建筑面积约180万平方米，形象展示楼盘7个，建筑面积约180万平方米；另外有存量房源6000多套，建筑面积约65万平方米。这些房源种类齐全，包括住宅、商业、城市综合体等各类项目,并且此次意向参展房源分布区域广泛，涵盖了无锡各个行政区。

     此外，主办方还将推出“乐购房，享特惠”活动，给购房者以真正的实惠，达到鼓励消费、优惠让利的目的。并在大会期间针对签定购房合同或意向定房签约的市民发放一定数量、统一印制的特别优惠券，在享受其他优惠的基础上可直接抵冲购房款，真正使买房的市民得实惠。