专家谈取消公摊：你以为自己赚了，其实还是你在买单

2024-12-21 | 滕州房产网

这几天，原国家房改课题组组长孟晓苏的一番言论在网上引起了不小的争议。他说取消公摊面积这种做法，就像是卖榴莲的时候，告诉你只卖果肉，但实际上你还是要为那个“壳”掏腰包。

　　公摊面积是什么？

　　说到公摊面积，这可是个让人头疼的概念。你去买房，签合同的时候，销售人员会告诉你一套房子的总面积，这里面除了你实际能使用的房间、客厅、厨房和卫生间的面积外，还包括了一部分你“看不见”的面积，这就是所谓的公摊面积。这些“看不见”的面积包含了楼道、电梯井、楼梯间、设备间、外墙的一部分厚度，甚至有时候还包括地下室或者小区内的公共设施。换句话说，只要你住在一栋楼里，这些公共区域你也有一份“产权”，因此你要为它们“买单”。

　　比如你买了一套号称100平方米的房子，但实际上你能够自由使用的面积可能只有70平方米左右，剩下的30平方米就是这些公摊部分。虽然你平时可能很少会用到这些地方，但它们确确实实地影响到了你的购房成本。因此，很多人对公摊面积颇有微词，觉得这是在无形中增加了购房负担。

　　取消公摊，真的省钱了吗？

　　很多人一听“取消公摊面积”，心里乐开了花，觉得这样就可以省下一大笔钱。但实际上，事情并没有那么简单。孟晓苏指出，取消公摊面积表面上看似减少了购房者的负担，但实际上，开发商并不会因此减少收益。相反，他们会通过提高每平方米的价格来弥补失去的公摊部分的收入。

　　举个例子，假设原来你买100平方米的房子，其中30平方米是公摊面积，实际使用的面积是70平方米。如果取消了公摊面积，房产证上只写70平方米，但为了保证开发商的利益，每平方米的价格可能会大幅上涨。这样一来，你最终支付的总金额可能和原来差不多，甚至更高。因此，取消公摊面积并不意味着你真的省钱了，只是换了一种方式让你继续为那些“看不见”的面积买单。

　　来个比喻

　　孟晓苏用了个生动的比喻来说明这个问题：买榴莲。以前，你去买榴莲的时候，卖家是连皮带肉一起称重的。榴莲壳虽然不能吃，但它的重量也被算进了总价里。现在，假设有人告诉你，他们只卖榴莲肉，不卖壳。听起来似乎很划算，因为你不用为不能吃的壳付钱了。然而，事实并非如此。

　　当你只买榴莲肉的时候，你会发现价格突然高了很多。为什么呢？因为卖家仍然需要通过提高果肉的价格来弥补没有卖壳的损失。结果，你虽然拿到的是纯果肉，但实际上支付的总金额并没有减少，甚至可能更多。这个比喻形象地说明了取消公摊面积的情况——虽然看起来面积变小了，但单价提高了，最终你还是得为那些“看不见”的面积埋单。

　　房产证上的数字游戏

　　孟晓苏提到，取消公摊面积之后，房产证上的面积会发生变化。比如，原本你买的房子是100平方米，其中包括30平方米的公摊面积，那么实际你能使用的面积只有70平方米。如果取消了公摊面积，房产证上只会显示70平方米。乍一看，这似乎没什么问题，但关键在于房价的变化。

　　为了保证开发商的利益，每平方米的价格会相应上调。这样一来，虽然房产证上的面积减少了，但总的购房成本并没有降低，甚至有可能更高。孟晓苏说，很多人习惯于看到房产证上的面积越大越好，毕竟这是我们从福利分房时代延续下来的想法。那时，房子是按照建筑面积计算的，如果改成使用面积，就需要调整整个住房标准。

　　因此，房产证上的面积变化其实是一种数字游戏，它并没有真正减轻购房者的负担，反而让许多人感到困惑和不满。购房者不仅没有占到便宜，反而觉得更加吃亏。