国家统计局：对房地产市场后期走势保持乐观态度

       11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。

　　房地产开发投资增速继续保持低位

　　具体来看，房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标虽然连续6个月位于两位数跌幅水平，但总体得到了较好控制。随着房地产止跌回稳和向好态势出现，以及房地产企业供给端政策优化和金融支持，此类指标后续有向好的表现。尤其是重点关注开发投资新动力点，如城中村改造扩围、房企四季度销售数据拉升等利好因素。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积看，房屋新开工面积指标降幅指标略有扩大，房屋竣工面积指标同比降幅有所收窄。数据显示，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。

　　严跃进表示，新开工指标预计后续依然有复苏可能。当前房企资金缓解面临了新机遇，尤其是一些存量土地和闲置土地的盘活力度较大，其为后续房企新开工项目的资金注入将发挥积极作用。新开工叠加销售数据转好，房企整体资金会更加循环，反过来又进一步房企加快新开工。此外，房屋竣工指标数据有持续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获得“白名单”制度的金融支持力度明显加大，也有助于竣工的加快推进。目前一些竣工项目和购房需求有高度结合，购房者购房后，基本上实现了房屋交付，也为后续家装家居等消费提振带来积极作用。

　　从到位资金情况看，该指标已连续7个月出现跌幅收窄态势。1-10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。

　　严跃进认为，当前房企资金状况有了较好的改善。各项金融支持力度较大。尤其是随着各地专项债的发行，房企存量项目通过此类资金可以加快出清，也有助于房企后续资金状况的持续和更大改善。

　　市场活跃度明显提升

　　销售方面，市场活跃度明显提升。随着购房首付比、房贷利率下调，住房限购、限售、限价等措施取消，有效支持了居民刚性和改善性住房需求。

　　根据国家统计局数据，1-10月份新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

　　严跃进表示，商品房销售面积指标出现了连续5个月的收窄态势。而且考虑到10月份全国各地销售行情拉升较为明显，判断销售数据已呈现了拐点态势。而且后续销售行情将进一步提振，其对于房地产市场其他指标的改善都带来积极作用。

　　在付凌晖看来，销售数据月度改善幅度是今年以来最大的。从监测的40个重点城市的销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10月份当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。

　　得益于价格逐步企稳等带动，一线城市的销售额10月份当月实现正增长。从二手房情况看，根据相关部门数据，10月份二手房交易明显改善。

　　此外，在库存方面，商品房待售面积继续下降。截至10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积连续8个月下降，为37523万平方米，同比增长19.6%。

　　对此，严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善有密切关联。待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。而且随着“库总体减少、需总体提高”的变化，供求关系在四季度有望迎来一波改善。

　　房地产市场景气度改善

　　另外，从预期看，房地产市场景气度改善。

　　根据PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。

　　另据国家统计局10月份对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又提高17.6和15个百分点，这也意味着市场机构对房地产的信心增强。

　　总的来看，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。付凌晖认为，随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强，因此对房地产市场后期走势保持乐观的态度。

　　付凌晖强调，也要看到经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。

　　下阶段，要认真贯彻落实好党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。