楼市回升拐点： 17年首次“银十”超“金九”

       房地产市场回升出现重大拐点，11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，根据“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月商品房成交同比、环比均实现“双增长”，房地产市场“银十”超过“金九”，这是2007年起首次“银十”超过“金九”，十分罕见。

　　这一成绩的取得源于中央的重要部署。9月26日，中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。随后，住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。

　　9月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式， 全国范围了“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。据行业协会统计，仅国庆期间，就有150多个城市、2000多家房企、4000 多个项目参与“百城千企促销活动”。10月19日至20日，有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。很多城市也组织开展了金秋促销季、 住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

　　10月份，商品房成交同比、环比实现“双增长”。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：

　　一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8. 9%,连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

　　二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%； 新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。有行业权威人士分析指出，10 月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

　　三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、 天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、 宁夏同比增长超过10%。

　　一位受访分析人士表示，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。相信随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

　　他进一步称，住房城乡建设部联合多部门打出“四个取消、四个降低、两个增加”一套组合拳，充分赋予了城市政府调控自主权，主要取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。“这些政策效果是明显的，现在市场和购房群众很关注北京、上海等特大城市取消普通住宅和非普通住宅的标准，希望尽快调整政策。另外，‘两个增加’的增量政策关系重大，目前要抓落实。”