社区商业因住而商，地段决定稀缺价值

2017-07-03 | 滕州房产网 | 楼盘直通车：城建·金河湾

在过去30年，城市商业模式都市商业，主要是在城中心开发，建商业中心，来吸引消费者。但是随着中国城市化水平进入到中期，这种聚集消费人群的模式已经开始转变，商业中心开始从城中心到城与城中间、中小城市、大的社区转移，这种大背景的环境为社区商业创造了一种有利的大环境。

　　社区商业——因住而商的时代来临

　　城市由若干社区组成，统一有序的社区化是发展大势所趋，社区规模的扩大催生了更多的商业需求。作为现代新型商业，社区商业有很多特性，其中最重要的是体验性和便利性。社区商业成为跟生活、情感交流最方便的一种表达。这也是现在电子商务突飞猛进的原因。而随着人均收入的提高和消费层次的量化的调整，人们更加愿意为便利付费，而不是像在不发达的时候，大家可以牺牲时间成本来图一些便宜。在这种商业模式下，人们对个性化的追求和便利性的追求可以使消费就近解决。

　　社区商业——最稀缺的高端商业

　　社区商业的发展，与以菜市场为中心的农村商业模式具有本质区别，后者是以农村为中心的小农社区商业模式。而社区商业指的是是都市体的社区商业，这种社区商业是城市商业的缩小版，同时又跟其所在的特定消费人群和服务对象有关，这样新型高端社区的商业，最具有稀缺性。

　　社区商业——生活最后一公里

　　拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，在电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力的现阶段商业环境下，社区商业未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

　　投资社区商铺两个要素必不可少，一是地段位置，二是区域品牌，城建?金河湾作为城建集团又一次鼎力之作，其中心商业区沿北滨河路、塔寺街、善国路逐步拓展，极大的占据了市中心核心地段，坐享了黄金商圈。

　　市中商业区，立体交通四通八达

　　项目位于市中心商圈核心，毗邻城市规划中的善国路、塔寺路主干道，交通发达。主城区升值位列第一梯队，成为提升区域价值的引导体。汇集更多的客流、资金流和信息流，创领滕州商业发展新高地；

　　社区街铺，辐射区域消费人群

　　项目汇聚超大社区人口消费，未来时尚、家居、生活需求无限。金河湾旺铺临街，更是占尽先机，投资于此，发家致富近在咫尺；

　　稀缺旺铺，手握商机创造财富

　　城市中心核心地段，向来是投资者蜂拥之地，城建·金河湾自面市以来，已然成为城市中心商业发展圈的新宠；

　　实力城建，引领地产龙头企业

　　城建·金河湾的开发商—滕州市城建开发集团是由滕州市国有资产管理局出资3.5亿元成立的大型国有房地产开发集团，是滕州市成立最早、实力最强、引领滕州房地产潮流的龙头企业，城建开发集团作为一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业务的大型综合企业，近年来发展迅猛，连续3年占据滕州市场销售金额、销售面积双料前十。