房市调控让开发商死一大片并不明智

　　然而，被舆论称之为“房产新政”的调控实施近8个月了。调控的手段，实施效果，经过近8个月的实践，有诸多令人费解之处。其中最令人费解的问题之一是：既然房地产市场宏观调控的主要目标是遏制部份城市房价上涨过快，而房价上涨过快的重要原因之一是市场供不应求（包括刚性需求，投资需求和投机需求），为什么要打压房地产开发商？

打压，是不争的事实。

    增加土地出让金首付比例；提高土地增值税预征率（房子刚开始卖，就预征土地增值税）；严控金融机构发放房地产开发贷款……在温家宝总理所说的“十条五条”下发后，房地产开发商发现自己又一次成了房地产调控的主要打压对像。那怕是任志强那样有点国有保护色的人，也突觉得要遮起尾巴做人。

　　国务院及其相关部委没有告诉公众：为什么市场供不应求，反而要对开发商釜底抽薪。一些喉舌或者主动充当喉舌的舆论说：对开发商釜底抽薪，可以逼迫开发商降房价。一些人看到开发商困难重重，便幸灾乐祸地在网络上预言：房地产开发商将死一大片。

　　房市调控为何要让开发商死一大片？

　　这非常不能令人明白。

　　如果开发商手里囤积了大量房源，积压了资金，造成市场供应紧张，这样做也许有些道理。但现在各主要城市住宅楼盘只要一开售，大部份就很快卖掉了。明显是供应不足。国家统计局也没有告诉我们一手住宅开发商积压了多少库存。牛刀统计局告诉我们说全国有6400万套住房空置，那是已经装了电表的二手房。与还没装电表，或者装了电表但电表还没接通的一手房不是一回事。既然这样，打压开发商怎能达到逼开发商降价的目的？近8个月的打压，事实上也没能达到这样的效果。

　　按一般的理解，既然住房市场供不应求，政府就应该一手抑制住房投资投机需求，一手想办法支持开发商，让他多造住房才是。现在这样打压开发商，明显是加剧住房供应紧张，令明后年的住房市场更加供不应求。这样简单的道理，政府不明白么？

　　当然不是。政府有那么多精英智囊，最水平低也会懂得市场供求要平衡的常识。

　　那么到底是什么原因导致政府这样做呢？

　　我们不妨试着列列以下可能的原因：

　　1.政府调控房地产市场只是为了调控产业结构布局，并没把调低房价当成重要目标或重要目标之一。政府的重要目标是，逐步减少房地产业在国民经济中所占的份额。因而需要打压开发商。

　　2.由于近30年社会分配不公正，不公平，不透明的问题严重，社会上的仇富心理较为强烈。而房地产又集中了诸多暴富现象，政府借房地产宏观调控的由头，打压开发商，做出政治姿态，以稳民心，以平民怨。

　　3.国务院和各部委脱节。国务院强调遏制部份城市房价过快上涨。但各部委跳不出过去宏观调控的习惯性思维，所出措施，全都针对全国所有地区。从北京上海，到县城乡镇，从投资投机，到买第一套住房的刚需，无一不在他们的调控打击范围之内。打压开发商也是这种惯性思维所致。

　　4.上述三种原因相互作用。不管是哪种原因，不管上述4种原因是否成立，今年4月以来的调控措施，特别是打压开发商，把开发商往死路上逼，都将可能导致住房市场明后年供不应求加剧。政府想解决的住房市场的所有问题都没能解决。你叫住房价格怎样降？