渣打银行预测：明年二三线城市房价将掉头回落

    一直盼望房价下跌的厦门购房者可能会看到一线曙光。渣打银行大中华区研究主管王志浩的研究报告称，大量新房供给将在明年上半年进入市场，致使包括厦门在内的一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落，但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。

　　王志浩认为，总的来看，尽管从全国范围来看未来几个月内市场面临一轮供给冲击，但各城市的情况大不相同。作为调控重点对象的一、二线城市将不会出现大量新增供给。事实上，鉴于许多大城市的供求状况已基本趋于平衡，甚至能在当前较低的交易量下保持均衡，政府目前可不必急于出台抑制房价上涨的政策。而在其他城市，价格将会在供给冲击下自然下调，甚至不需要动用其他政策措施。因此，未来面临的市场风险将是价格过度回调。

　　值得关注的是，在王志浩所列房价受冲击的二线城市名单中，厦门位列其中。具体而言，他认为持续供给不足的城市如上海、深圳和成都，房地产库存月数似乎将维持负值水平，因此仍面临巨大的价格上涨压力。接近供求平衡的城市包括北京、重庆、杭州、南京、苏州、西安和长沙等许多城市均将出现供求基本平衡的局面（假设成交量维持8月-10 月水平）。这些城市的价格在2009年—2010 年大幅上涨，而短期内似乎不会出现扰乱价格走势的供给冲击。还有就是供给过剩的城市，包括天津、广州、武汉、大连和厦门等二线城市，可能会出现大规模的供给冲击，这些城市的价格将面临更大的下跌压力。

　　渣打银行认为，那些规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观，而中小规模开发商或将受到冲击。

　　王志浩说，如果中央能坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期北京出台宽松政策。

　　但他同时表示，如果一些根本性问题得不到解决，即使2011年房价调控成功，中国房地产市场的长期预期也不会改变，一旦货币政策再次放松，中国的房地产泡沫问题将重新显现。