任志强七年来在北京首次成功拿地 将建保障房

       不断改变拿地策略的任志强终于实现了在北京土地招拍挂市场上零的突破。昨日，北京华远地产和盛世新业联合体成功夺标通州区梨园镇砖厂村居住用地。在此之前，自2004年北京土地市场实行招拍挂出让以来，北京华远地产一直未能成功拿地。华远地产上一次拿地是2003年7月摘得“朝阳区新源南路2号酒店项目用地”。

　　联手一级开发商夺标成功

　　对于这次拿地成功的消息任志强态度谨慎。昨天中午，记者从华远地产的竞标对手处得知了华远地产成功拿地的消息。但直到昨天下午5点，任志强仍对记者称尚未得到正式通知，不能肯定该消息。直到稍晚北京市土地整理储备中心网站挂出交易结果后，任志强才表示拿地成功。

　　今年，任志强已经在土地市场上四次铩羽而归。和以往单枪匹马竞地不同，此次华远改变策略，找来了一家合作伙伴盛世新业房地产公司。而在此前，华远也曾经尝试从报价上做出改变，结果证明并不成功：7月16日最高价竞标昌平小汤山和通州马驹桥两地块失利后，华远开始尝试调低报价，在8月11日通州宋庄镇地块出让时报出了最低价，亦未中标。

　　业内人士认为，任志强此次拿地成功，固然和华远多年在京开发经验有关，但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新业正是梨园地块一级开发商，在评标中占有其他企业难以比拟的优势。在24日梨园镇地块招标现场，就有开发商透露，由于一级开发商的参与，导致其他房企自动远离该地块，当天跟华远和盛世新业联合体同场竞标的只有两家企业。

　　商品房楼面价低于同区域

　　虽然华远和盛世新业联合体报出的17.8亿元的价格在三家企业报价中最高，但最后土地出让金中会有一部分作为开发补偿金返还一级开发商。华远和盛世新业实际拿地成本要低于报价。

　　值得一提的是，虽然华远此次也是最高价拿地，比另一有效报价多2.2亿元，但实际楼面价有望创近期区域新低。在该地块31.21万平米的建筑体量中，包括8.8万平米的定向安置房和7万平米的限价房，两者分别将以6000元/平米和7300元/平米的价格销售。以建安成本3000元/平米计算，定向安置房和限价房分别可以分担3000元/平米和4300元/平米的土地成本，合计5.65亿左右。照此计算，15.71万平米的普通商品房楼面价约在8000元/平米。这一价格低于此前金隅大成所拿梨园地块10500元/平米的楼面价，也创近期周边梨园地区楼面价新低。

　　对于此次拿地策略以及今年表现出的对保障房用地的执著，任志强拒绝评论。