中国楼市宛如"过山车" 房价大涨之后盼回归

       源自美国的金融风暴影响了全世界,从2008年至今,中国的楼市也未能幸免。在全球金融风暴和中国政府宏观调控的交替作用下,中国楼市经历了一轮又一轮过山车式悲喜循环。

      2008年下半年,中国商品房市场的销售量呈现萎缩。国家统计局月度形势报告《2008年1-12月全国房地产市场运行情况》表明,2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅销售面积下降20.3%。随即,监管层迅速出台政策鼓励购房稳定楼市,在政策利好和刚性需求的共同作用之下,总体而言,2009年开始中国楼市持续回暖。

      北京与全国房价一致

      北京房价微降而后高走。2008年12月,北京房价涨幅由3月份的最高点13.8%降至1%,已是连续9个月回落。

      其中,新建住宅价格上涨1.4%、二手住宅价格下降1.1%。2008年下半年,开发商和消费者持续博弈,“不降价”和“不买”成了北京楼市最显著的特点。

      然而,随着部分楼盘降价促销,一直遇冷的北京楼市交易量开始回暖。从国家统计局发布的2009年前十个月全国房地产市场运行情况可以发现,从今年4月开始,全国70大中城市房价已经连续7个月上涨。北京的房价和全国“步调一致”,也是连续5个月上涨。

      今年上半年开始,监管层连续对楼市进行调控,日趋看涨的房价已逐步趋于理性。11月上半月,北京共有14个住宅项目入市,成交均价16662元/平方米,与半年内所有期房项目的成交均价20076元/平方米相比,下降17%。

     深圳房价大起大落

      2008年金融危机最先波及处于我国对外开放的前沿的深圳。中原地产2008年的一份报告显示,4月深圳新楼供应增加,一手住宅成交量环比增加37%,但是成交均价环比却再次下滑12%至11927元/平方米,已连续两个月低于2007年5月份之后的均价水平。国土房产部门的数据显示,自2009年5月开始,深圳市房地产市场观望气氛日渐浓厚,需求受到高房价的挤压。

      公开报道表明,2010年春节成为近几年深圳楼市最惨淡的一段时间。在7天假期里,深圳全市新房成交量仅3套,其中13日至18日连续6天零成交,仅仅在19日里成交了3套,总成交额为535万元。

      然而,深圳楼市突然出现拐点。今年3月份,深圳楼市创下“大阳春”,几大中介公司的二手住宅成交量都创下历史最高,成交价的涨幅也较为明显,世华地产成交系统的数据统计显示,3月份二手住宅成交均价达12720元/平方米,环比上涨9.13%,同比2009年3月份涨幅更是高达27.66%。从8月开始,一手房销售徘徊不前的情况开始有所突破。深圳市国土规划部门的统计数据表明,全市8月共成交新房2971套,比7月猛增76.7%。进入“金九银十”以来,深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出现了“井喷”。深圳某网监测数据显示,9月6日-12日,深圳的新房成交量为1071套,环比大增25.7%,成交金额17.7亿元,这也是新政以来深圳市新房周成交量首次突破千套。

      业内人士认为,国家调控政策目前日趋稳定,市民观望心态逐渐缓和,楼价正在理性回归。上周深圳全市一手房成交均价为18838元/平方米,环比跌15.2%。