财政部重磅出大招！契税调整，买房减税大利好！

        继月初下调首付比例后，楼市再度迎来新的刺激措施。多部门今日发文通知，调整房地产交易环节契税、营业税。

　　其中，对个人购买家庭唯一住房：

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

　　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房

　　面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

　　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（此前个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米以下，契税征收为3%，部分地区调整为4%）

　　“契税”是根据房子的“网签价”征收，地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，一般是1%-3%之间。

　　影响“契税”多少，有两个要素：

　　1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前的收法是无论面积大小，直接收：网签价*3%。

　　2） 面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：

　　● 90平米，契税=网签价*1%

　　● 90平米 —140平米，契税=网签价*1.5%

　　● 140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%（调整后直接划分90平米以上，取消140平米标准，同时取消普通住宅与非普通住宅之分。）

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析：新政不再提及普通住宅和非不同住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率；新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”、的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　除契税外，中国央行本月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。

　　2015年年间，银行贷款利率连降5次，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.90%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。

　　为去库存，保投资，预计2016年房地产政策环境更为宽松，以上政策一旦实施，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即便政策全面放开的可能性不大，但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。

　　现实情况是，房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我们想说的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！

　　新年伊始，楼市政策继续宽松，让购房迎来最佳时机，君瑞城90—141㎡豪门准现房，全城火爆预约中，当新年购房利好遇上百万贺岁红包，千载难逢的购房机会，不容错过！君瑞悦府，融汇一城繁华，缔造城央观景大宅，以滕州豪宅六宗“最”，满足你挑剔严苛的眼光，重塑滕州豪宅新标准！