北京上海广州等各地一周楼市动态 开盘节奏加快

      北京：开发商推盘节奏加快

      由于北京即将在 12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》，开发商的推盘节奏有了较明显的加快，11月上半月共有14个住宅项目入市，环比10月下半月上市量有了明显增加，10月份全月仅15个项目获预售。

      从周度成交来看，11月第一周新房住宅成交 3509套，34万平米，第二周成交水平出现下降，共成交2575套，26.2万平米，环比上周下降了36.3%、22.9%。根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上半月北京新建商品住宅(期+现)共成交 6259套，62.4万平米，剔除掉经济适用房及两限房成交2885套，34.43万平米后，11月上半月纯新建商品住宅成交仅为3374套，27.94万平米。与10月下半月比较来看，环比下降了2% 、36.4% ，与去年同期相比下降了12.1%、24.5%。剔除保障性住房后，可以看出市场成交主体已明显向中小户型转化。

      广州：开发商自掏腰包垫首付

       自“10·15”穗版新政之后，市场情况逆转而下，部分广州开发商甚至开始自掏腰包帮购房者垫付首付款项。

     “已经有好几年没有出现这样的现象了，当下政策限购措施逼得开发商不得不这样做，尤其最近一个月，这样的情况越发多了。”广州地产专家邓浩志表示。  

      他说，由于银行按揭只认购房者，所以购房者还需和开发商私下签订一份借贷协议。目前开发商售楼的钱都进入一个名为“项目预售款监控账户”里，而这是银行来监控的账本，开发商只能是专项专款用于项目建设等。“后市如果发生变化，开发商、购房者都会有风险的。”从事房地产相关行业律师柳青表示，购房者超出自己的经济实力购房，可能产生断供；另一方面，开发商垫资首付以办理按揭业务，也不排除涉嫌金融骗贷的可能。但最终事件如何，还需看具体情况而定。

      河北：涿州楼市暴涨破万元

      用“暴涨”来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市(有传言说即将升级为地级市)的个别楼盘已突破万元大关。“涿州现在每天的成交量超过300套(接近目前北京和上海的日成交量)。”当地一位知名项目开发商在接受记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了“稀有珍宝”。目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。“一位开发商对记者表示。上述开发商所谓的政策利好，是指河北省部署的”环首都经济圈“包括涿州，更有传言说涿州将被划入北京市。

      北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，短期内涿州、燕郊等地的基础设施还不能得到完善，在政策没有进入实际性执行阶段的情况下，购房者还是理智为好。  

      上海：楼市成交连续缩量

      据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势。不过，供应量增加、成交量持续萎缩并没有让房价出现大幅下跌，上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，仍维持在2万平方米以上。从全国范围来看，同样也呈现量缩价稳的局面。中国指数研究院监测的30个城市中，18个城市成交量环比下跌，其中，苏州、温州等8个城市跌幅超过20%。10个重点城市中，北京成交量跌幅最大，达22.84%，南京、深圳和广州跌幅均超过10%。能监测到价格的城市中，杭州价格环比涨幅最大，达到 26.67%，而苏州、宁波等地价格环比下跌10%以上，其余城市成交价格相对稳定。