土地供应年底齐赶集 大房企逆市低价疯狂拿地

      年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。

　　土地供应赶集

　　近日，分拆为12个小地块的北京中服地块，吸引了203个单体参与角逐；近日，广州白云区也拟推出4幅地块。

　　11月12日，久未公开出让土地的深圳，也出让一宗居住用地，金地集团以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。

　　不仅北京、广州、深圳核心区域土地加速入市，一些二、三线城市也加紧出让土地。

　　11月16日，佳兆业集团通过竞拍方式，以超过3亿元成功购得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块，预计总建筑面积约218,597平方米。两幅地块均会发展为中高档住宅、商业及酒店类项目，计划于明年内推出市场。

　　“年底前集中供应土地，这已经成为惯例。”国土资源部系统一位专家对记者表示。

　　中国指数研究院统计显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。

　　据本报记者不完全统计，11月上旬全国进入招拍挂环节的土地近千万平米，年底前土地供应高潮期到来。

　　与土地供应井喷相对应的，是房企的拿地热情不减。有实力的大企业逆市低价抄地。万科、恒大管理层表示，公司在拿地方面，会进行反周期操作。

　　一些进取性较强的二线地产商，也暗中加快布局。佳兆业集团继9月在江阴及太仓取得两幅地块后，短短约两个月，便再度增加在长三角区域的据点，谈及是次成功购地，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，会继续在保持珠三角领先地位的同时，积极拓展长三角、成渝地区、华中地区及环渤海地区的市场，争取成为全国性的领先开发商。

　　究其原因，首先是开发商尚不缺钱。从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初大部分有所增加，显示现金仍比较充裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。

　　多措施抑地价

　　从今年初北京开始进行土地招拍挂改革以来，土地出让方式日趋多元，昔日的天价地、地王鲜见。

　　本报记者了解到，北京土地出让实行综合招标，改变了过去价高者得的局面；有些地块限房价，竞地价，直接拉低了土地的成交价格；有些地块则“限地价、竞政策性住房面积”，防止地价、房价过快上涨。

　　深圳的土地出让，绝大部分是以旧城改造的方式整体出让给开发商。德勤内地房地产业务合伙人施清耀对记者表示，这种方式可以拉低整体的土地价格，从而在未来有助于降低房价。这种方式，也在广州、南京、武汉等二线城市的土地出让中多见，万科、华润、中国奥园等公司以此方式获取多幅土地，富力地产则透露，公司在广州有好几幅旧城改造用地正在洽谈中。

　　广东省房协表示，随着年内“二次调控”的启动，穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，预计第四季度商品房销售将趋平淡，企业资金压力或将加大。北京中原三级市场研究部总监张大伟也称，由于政策在土地出让、土地成交及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，在11月以后的供地潮中，北京高价地王将难以出现。