新政连续加码利息提高 改善型需求面临换房难

      10月宏观调控政策连续加码。先是加息提高了初次置业门槛，后是公积金新政将二三套房贷政策与商业贷款并轨，彻底排除投资型购房，也提高了改善型购房的难度。对于改善型置业者来说，首付比例提高，利率上浮1.1倍，负担加重不少。那么对于迫切换房的改善型置业者来说，出路在哪里呢？

      换房难上加难

      林先生农历年后就想换房，他认定房价肯定会跌，想找个房价略低的房子以改善居住条件，这样一来可以省下好几年的工资。但是什么时候买，这是一个关键的问题，他选择了观望，满怀期望等待“4·15”和“9·29”政策组合拳的效果。其后，市场虽然陷入了沉寂，价格却还稳在那里。

      观望没有等到降价，换房却遇到难题。随着新政加码，改善型置业贷款首付和利息都提高了。11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，公积金贷款仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

      3年之内不换房？

      随着政策的出台，林先生现在关心的问题也转移了，现在不是等房价下降找个低位换房，而是按现在的信贷政策，自己还能否具有付款能力。如果是一套100万的物业，首付就要从20万上升到50万。另外，利率也上浮了10% ，100万的物业要多付10万多的利息。

      林先生又有一种想法，继续等，等宏观调控结束了，限购条件取消了再换房。可是专家的分析令他非常沮丧，因为很多房地产专家对于宏观调控的预期是2-3年。不过，林先生等不及了，他的太太要生小孩了，父母身体不好，需要留在身边照顾了，他必须拥有一套三居室的房子。那么怎么办呢？

      出路在于寻找高性价比住宅

      对于林先生这种错过了改善置业机会的购房者，只有一条出路，那就是寻找高性价比的低总价物业，经过多次看房，林先生发现这种物业多处于城市的郊区板块，比如东部板块的恒大名都、中国诺贝尔城以及保利花园等楼盘，都有130平米以上的产品，这些楼盘的价格还未经过大幅上涨，比较适宜改善型需求，尤其最近济南市场上热销的济南恒大名都和济南恒大绿洲，其性价比更高。济南恒大名都位于经十东路，属于济南城市东拓的必经区域，精装房6965元/平米起送1500元/平米豪装。济南恒大绿洲位于大学城和园博园周边，环境宜居，配套完善，拥有全天候运动中心，还有楼巴直通市区，精装房均价5400元/平米左右，送1500元/平米豪装。恒大地产的楼盘有完善的配套，拥有中心景观大湖、世界级皇家园林、五星级豪华会所、双语幼儿园小学，以及国家一级资质金碧物业的贴心管家服务。

      135平米的户型是恒大地产的经典户型，深受业主欢迎。据恒大名都销售主管介绍，上月120-140平米的住宅占到了成交比例的50.9% ，名都实用的三房户型满足大多数家庭三代同堂的需要。