五大枷锁次第套向楼市 政策效果左右后续政策

      楼市限购、首付上调、银行加息，自9月29日“国五条”出台后，各地方的楼市调控细则也接踵而至。而央行19日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部20日也宣布上调住房公积金存贷款利率，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。此外，有消息称银监会近期下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求有关金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。显然，对于8、9月份以来愈发回暖的房地产市场，多重调控枷锁已经套在了他们的头上。

      而据记者从有关人士处了解，“国五条”只是二次调控中一些比较温和的手段，如果房价上涨依旧，接下来还会出台更为严厉的调控措施。

    “限购令”出台

      楼市成交量萎缩

      19日，随着大连限购令的出台，我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。其中，深圳、上海等部分国庆期间出台限购令的城市，上周的商品房交易量都出现了不同程度的萎缩。

      此外这14个城市的“限购令”在松紧程度上并不相同，例如深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，因此被称为“温柔版”限购令。而从上海与深圳上周楼市的成交量也可以看出，“严厉版”限购令对楼市成交量的影响更大，“温柔版”限购令则相对较小。

      而从各地出台的整体细则看，除了限购外，还包括限贷以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。

      加息增重观望气氛

      进一步抑制购房需求

      而在各地方出台房地产调控细则的同时，央行在19日晚间突然宣布加息更是影响到了业界对房地产市场未来走势的预期。