1—10月份滕州房产开发累计投资37.83亿元

（一）完成投资情况

    1—10月份累计完成投资：37.83亿元，同比增长43.46﹪。其中:商品住宅投资33.92亿元,同比增长65.71﹪；商业营业房投资2.42亿元,同比下降53.01﹪。

   本月完成投资4.43亿元,环比上涨100.45﹪。其中:商品住宅投资4.01亿元,环比上涨208.46﹪；商业营业房投资0.18亿元,环比下降33.33﹪。

    商品住宅完成投资33.92亿元，占房地产开发总投资的89.66﹪，商业营业房配套公建占不到房产开发的10﹪，商品住宅投资占主导地位。

 （二）商品房施工面积

    1—10月份房地产开发施工面积512.3万㎡，同比增长97.66﹪

其中：商品住宅施工面积：433.12万㎡，同比增长98.55﹪；商业营业房施工面积：79.18万㎡，同比增长92.93﹪。

    本年新开9个项目面积316.99万㎡，同比增长96.01﹪，其中：住宅新开工面积275.06万㎡，同比增长106.3﹪

 （三）商品房竣工面积

累计竣工商品房73.68万㎡，同比增长72.79﹪。其中：商品住宅竣工：58.68万㎡，同比增长46.55﹪；商业营业房竣工：15万㎡。

 （四）市场供给

    10月底，可投放市场销售的商品房196.66万㎡（其中：可供销售新建商品房：122.98万㎡），空置商品房25.59万㎡，同比增长10.9﹪。其中：住宅空置11.11万㎡，同比增长26.7﹪，占总空置商品房的43.42%；商业营业房空置14.48万㎡，占总空置商品房的56.58.商业营业房空置居多。

  （五）销售与价格

  1-10月份累计销售面积50.63万㎡，同比增长20.69﹪。其中期房销售35.98万㎡，同比增长61.7﹪。

全市商品房住宅平均销售价格3730元/㎡。

中部商品高层平均价3784元∕㎡，高层最高价4870元∕㎡，商业营业房平均价10000元/㎡。

东部商品住宅多层平均价4245元∕㎡，高层平均价3403元∕㎡，高层最高价5670元∕㎡，商业营业房平均价10000元㎡。

北部商品高层平均价3300元∕㎡，商业营业房平均价9000元/㎡。

西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

南部商品住宅小高层平均价3284元∕㎡。

以上所见：中心区域商品房价格最高，但被动性需求（回迁安置）占相当比重；北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。铁路以西和南环已南两个区域商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

        滕州市房地产开发管理办公室

二O一O年十一月三日