楼市政策被称无效 七成受访开发商坚称不差钱

      楼市调控之下，成交量明显下跌，但房价却没见大降，开发商们仍然“不差钱”。最新调查显示，67%的开发商表示现金流充足，而33%的开发商现金流“刚好应对目前开支”，没有一家开发商表示现金紧张。

　　作为房地产市场的供应方，开发商对市场的分析和判断直接影响着下一阶段的供应量和房价走势，特别是在供求结构失衡的北京商品住宅市场，开发商对市场的判断尤为重要。为此，中国不动产研究中心上周对50位开发商进行了问卷调查。

　　尽管存在部分开发企业夸大事实的可能，但约2/3的受访开发商都表示现金流充足，可见经过近一年的市场火爆后，开发企业仍然“不差钱”，资金并不能成为困扰其运营的主要问题。而在“不差钱”的情况下，短时间内价格大降的可能性也不大。

　　在今年5月同样的开发商调查中，有12%的开发商乐观地表示要尽可能多拿地，而时隔5个月之后，该项比例锐减为4%。而选择“有合适的土地才出手”的比例由60%大幅上升至74%，反映出开发商的预期已有所调整，更多地趋于理性和谨慎。

　　专家观点

　　四季度以小幅震荡为主

　　中国不动产研究中心研究员王姗表示，二次调控在信贷政策上更为严格，进一步抑制购房需求，观望情绪重新得以积累。

　　她认为，第四季度非传统销售旺季，房价上涨动力不足。基于此，第四季度出台更严厉政策的可能性较小。

　　王姗预计，下一阶段主要以小幅震荡为主，不太可能出现成交量急剧萎缩或房价快速下跌的局面。