四成房企利润下降逾三成 资金吃紧或降价跑量

       四成房企三季度利润下降

　　Wind数据显示，截至10月26日，申万房地产的行业136家上市公司中，有56家上市公司的三季报净利润出现下降。其中，30家上市公司单季净利润同比出现下降，占比将近60%。

　　该56家公司第三季度的营业总收入合计为374.05亿元，同比上涨9.45%，但环比二季度则下降15.6%；三季度归属于母公司股东的净利润合计为42.13亿元，同比略微下降1%，环比二季度则大幅下降35.28%。

　　资深房地产专家谢逸枫指出，上市的房企净利润缩水幅度高达35%，主要是因为连续出台的严厉调控政策重创楼市，对房企业绩产生巨大的影响。经纬行研究中心主任曾英杰认为，鉴于三季度是今年房地产市场最为火爆的一个季度，房企业绩环比下跌可能有两方面原因，一是房企为了搅动市场，大幅增加营销推广费用，导致成本增加；二是应该有一些开发商把不少三季度的业绩算入四季度。否则按道理来说，三季度的利润应该比二季度高。

　　资金吃紧不排除降价跑量

　　与去年的同期相比，开发商不仅负债率大幅上升，经营性现金流量更是迅猛下滑。业内人士表示，在第四季度政策调控继续加强的趋势下，房企利润将依然保持下降的趋势。

　　资深房地产的专家谢逸枫表示，在预售款受监管、融资渠道被堵塞以及利息额增加的情况下，房企资金压力进一步加重，货币政策的收紧更使房企融资难以打开局面。目前，部分房地产资金链压力与日俱增，尤其是上市房企现金吃紧，不排除部分上市房企会抛售手中部分项目或降价跑量，“房企唯有采取降价的方式，至少下降10%，才能避免更大的损失。”

　　据悉，目前中国所有房企的开发的资金来源为：房企自有资金占20%，国内贷款占20%，预售款占40%，另外还有20%来自于承建商和材料商提前垫资。由于资金链吃紧，目前不少房企上市公司已开始通过多种途径进行融资，包括拓展优先票据、基金募集、境外融资、银行借贷等。不过，由于央行加息以及融资限制较多，通过加快销售实现资金回笼仍是最好的途径。

　　二三线城市成拿地新目标

　　尽管龙头的公司业绩依然占据大部分比重，但部分二三线地产公司也显示出快速增长势头。据wind统计，已有13家地产公司对2010年度业绩进行预告，其中9家公司预喜，包括津滨发展、华丽家族、滨江集团、荣盛发展、合肥城建、广宇集团等在内，均属于二三线地产上市公司。

　　业内认为，相对于被政府严控的一线市场，二三线城市正处于房地产发展黄金时期，一来市场需求越来越大，二来政策相当宽松，也吸引了大量投资资金。

　　资深的房地产专家谢逸枫也认为，从4·17新政开始，房地产调控政策主要是针对此前房价涨幅较大的一线城市，而二三线城市受影响相对较小，因此便成了上市房企拿地的新目标。