第二轮调控措施出台后,虽然业内人士纷纷看空第四季度,但万科10月份以155亿元的成绩又逆势创下了新纪录,这已经是万科今年连续第三个月销售过百亿。截至今年前10月,万科销售金额高达869亿,远超年初800亿的销售目标。
今年10月前夕,第二轮调控新政出台,不少业内人士认为,四季度全国楼市成交量将会继续下行,甚至迎来前所未有的“冰点”。从目前已经公布数据的房企业绩来看,并未出现行业整体向下的趋势,部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨,而保利、复地、富力等则明显回落。
不过,与其它企业相比,万科的成绩实在抢眼:10月份销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别比去年同期增长114.9%和137.3%。前10月,公司累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元,已经提前实现年初800亿的销售目标。日前,深圳万科董事长王石在接受媒体访问时表示,预计10月份销售额会超过100亿元,而万科全年的销售估计会超过1000亿。
“这样的业绩确实超出预期,此前我们预计在新政尤其是限购令的影响下,企业的销售数据环比会出现下降趋势。”国信证券分析师区瑞明表示。
谈及业绩再创纪录的原因,万科董秘谭华杰向网易财经表示,从全年的销售情况来说,9月是销售的最高峰,但由于签约的滞后性,9月一部分认购金额在10月的数据中才得以体现,因此使得10月数据又创新高;另外,虽然万科的推盘高峰期已经结束,但十一黄金周期间也仍旧是推盘高峰;从产品结构上来看,万科中小户型、装修房占比较高,适合首次置业及刚性需求的需要,因此受调控影响相对较小。
不过,谭华杰同时表示,未来一年,全行业存货大幅增加,而调控政策使得投资性需求退出,市场供求关系发生变化,预计价格将随之出现向下调整趋势。
区瑞明表示,充沛的现金将使万科在未来具备较强的并购优势,预计后调控时代万科优势更加明显,未来市场占有率将进一步提高。