万科回应“囤地”：存货供开发 无意大规模储地

      针对媒体报道的“囤地”说，万科集团昨日（11月4日）作出回应：万科无意大规模储地，其持有的土地资源以保持2~3年的开发量为准。

     在近日媒体报道中的“内地上市房企囤地排行榜”上，万科以储地规模3268万平方米，仅次于保利，位居第二。

     昨天，万科集团回复表示，“在满足经营和增长可持续性的前提下，万科无意也无需大规模储地，更不会将持有土地以获取升值收益作为主动的业务模式。”

     万科认为，过多的项目资源会导致资金沉积。“自2004年以来，万科持有的土地资源始终保持2~3年的开发量，这是可以满足开发企业经营和增长持续性的下限水平，可以实现最大住房供应能力的最优水平。”

     今年年初，万科集团董事长王石曾提出“三不政策”，即不囤地、不捂盘、不当地王。

     此后，万科拿地动作频繁，其土地储备规模和开工面积也大幅增加。截至第三季度末，万科今年的实际开工量达到875万平方米，超出全年计划20万平方米。同期，万科规划中的建筑面积也达到3193万平方米。

     分析认为，由于万科2010年全年开工面积很可能超过1200万平方米，即使不考虑未来两年的开发面积增长，万科目前持有的土地资源也不到3年的开发量。

     万科称，土地市场降温、地价房价关系趋于合理是今年大规模拿地的重要因素。同时，由于开发重点由一线城市转向二三线城市，使得其单位经营金额所需的经营面积增大。

     事实上，自2007年以来，全国开发商土地购置面积呈逐年下降趋势。根据国家统计局的数据，去年全国土地购置面积为3.19亿平方米，为2003年以来的最低值。此间，全国房地产新开工面积不断增大，截至去年已达11.5亿平方米。

     业内人士指出，未来几年的土地供应规模很难大幅增加，同期，企业持有的土地存量资源也在减少。未来的土地市场，将面临更激烈的竞争。