新盘延期入市成风 京沪广深开盘量急降

    楼市降温让开发商的推盘信心明显下滑。滕州信息港数据监控中心最新数据显示,10月,全国26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。

    在包括4座直辖市、13座省会城市在内的26座大中城市中,除天津、杭州、大连、南昌等8城市外,其余18城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降。

    另据监控中心数据显示:在10月31日抽样调查的26个城市中,普通商品住宅项目11月计划开盘量561个,较10月计划开盘量减少22.8%。

    “限购”城市供应萎缩

    在实际开盘量降低的18个城市中,北京、深圳、三亚、大连等出台限购令的城市,新盘延期入市的比例超过40%。其中,三亚10月份的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%;而北京、深圳10月延期开盘项目的比例达51.1%和47.8%。另外,呼和浩特、西安、长春等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%。

    截至2010年10月31日,全国共有14个城市颁布“限购令”。在此次监控中心抽样调查的城市中,颁布“限购令”的城市共有8个,除杭州、天津的普通商品住宅实际开盘量大于计划开盘量外,其余6城市的实际开盘量均小于计划开盘量。

    统计显示,全国较具代表性的26个大中城市中共有727个普通商品住宅项目预计于10月开盘,而截至10月31日此数字仅为555个,实际开盘的项目占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的555个普通商品住宅项目中,纯新项目214个,老项目后期开盘341个,纯新项目开盘量明显少于老项目后期开盘量。

全国29城市10月、11月计划开盘比较图

10月新盘延期入市 全国楼市11月开盘量却未见涨

    全国29大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%。据统计，2010年10月29个城市商品住宅项目计划开盘821个。包括广州、成都、长春在内的7个城市11月计划开盘量环比10月降50%以上，其中贵阳降幅最大，达到77.3%；另有北京、深圳、广州、杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。在滕州信息港数据监控中心监控的29个大中城市中，仅有上海、东莞、福州三个城市住宅项目计划开盘量较10月有所上涨，另外海南、昆明两城市11月计划开盘数量与10月持平。

    截至2010年10月22日，全国共有14个城市颁布“限购令”，在滕州信息港数据监控中心监控的北京、天津、上海、南京、广州、深圳、杭州、大连、福州和三亚10个城市中，仅上海、福州两城市计划开盘量有少量增长，其余8个城市11月商品住宅项目计划开盘量均较10月有所降低。

    截至10月22日，在滕州信息港数据监控中心监控的全国29个大中城市中，普通商品住宅项目10月实际开盘量513个，为10月计划开盘量的62.5%。

【广州】11月新盘新货量大缩水

   据滕州信息港数据监控中心初步统计，截止到10月20日，广州全市10月25至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%。推出新货楼盘数量大幅缩水，其中全新盘数量也大大减少，在统计周期内全新开盘项目仅14个，与10月24个纯新盘数量相比，减少10个。

    国家9.29二次调控政策、广州10.15楼市调控细则、央行加息、住建部公积金利率调整……全国和广州一系列经济和楼市政策相继出来，政策作用已经逐渐显现。不受限购令影响的增城板块，成为统计周期内推新货楼盘最多的区域。另外，在统计周期内，广州多个推货项目开盘时间上非常不确定，不少楼盘开盘时间一再延后。

楼市2010年底或迎“谷底”

    在调控影响下,各地住宅市场持续降温,量价齐跌现象开始蔓延。受此影响,开发商难以准确定价,便放缓推盘节奏。临近年底,多数房企已完成年度销售任务,延迟开盘也成为应对市场趋冷的策略。业内预计,各大城市将在年底迎来供应的“谷底”,届时楼市成交量将进一步萎缩。

    亚豪机构的监测数据显示,11月,北京市计划开盘项目有23个,而去年同期的开盘项目量高达52个,同比明显减少。五至六环将成为11月开盘项目的主要分布区域。计划开盘的23个项目中,五至六环间项目多达14个,占总体的比重达60.9%。而据有报价的项目统计来看,整体开盘均价为18042元/平方米,相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价明显下降。

    在上海,由于市场人气不足,11月将有近50个楼盘推迟开盘。另据统计,10月份,上海住宅(包括别墅)开盘项目60个,环比下降18%,同比下降38%。二次调控下,部分开发商四季度的开盘计划告吹。业内预测,11、12月开盘情况不明朗,主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大,市场购买力急剧萎缩,让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

    21世纪不动产市场总监林蕾认为,由于临近年底淡季,加之调控不断加码、加息预期等,未来市场仍不乐观。“我们预计,在政策环境不变的前提下,从今年四季度到明年一季度,市场难以摆脱低迷态势。今年年末到明年年初,楼市将出现2008年以来的大低谷,量价齐跌已在所难免。”