济南楼市意外出现"小阳春" 赶上了楼市疯涨期

    “这两天房管局人太多了，买卖出奇的好。”昨日，当记者致电省城房屋经纪人张磊时，他正在市房管局交易大厅陪客户办理手续。电话中人声嘈杂，交易场面的繁忙可见一斑。

      据济南市建委透明售房网数据显示，在刚刚结束的10月份，尽管受9月29日房产新政和10月20日央行加息冲击，省城商品房交易量却逆势上扬，共成交2159套，创下今年4月份楼市调控以来的新高。其中，上周（10月25日-10月31日）济南市商品房成交量突破千套大关，达到罕见的1276套。10月28日当天更是达到385套，创下今年下半年最大日交易量。而在去年年底，省城商品房交易火爆期，最高日成交量也不过400余套。

      其实，从9月29日商品房首付提至30%及以上、三套房贷暂停发放等严厉房产调控政策出台后，接下来的国庆黄金周楼市可谓惨不忍睹，济南全市共成交商品房189套，其中10月4日成交量最低，仅为15套。与去年国庆黄金周相比，成交量萎缩达四分之三。

      单从10月份的第一周来看，似乎“金九银十”中的“金九”已经错过，而“银十”也希望渺茫。然而，市场的发展却出人意料。在房屋经纪人张磊看来，10月20日的央行“加息令”是个分水岭。

    “表面上看，房贷增加，贷款难度加大，加息是个利空消息。但实际上，加息是个催化剂，促使原本持币观望的买房者由于担心再次加息，所以选择迅速出手，锁定当前尚停留在较低水平的房贷利率。”他说。

       在“加息令”颁布后，楼市经过几天的酝酿，从10月25日开始逐渐进入交易繁荣期。163套、257套、239套，从10月25日到27日，连续三天，商品房日交易量均为百套以上，到10月28日，交易量突然飙升到385套，其中住宅达到227套，环比增加68%，创下今年4月底楼市调控开启以来最高纪录。

      在10月25日到31日，整整一周的时间，济南市商品房累计交易量便达到了1276套，其中住宅787套，与10月份前三周总交易量相当。整个10月份，全市商品房交易量达到2159套。而根据搜房网数据中心的数据显示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套。

      在交易量暴增的同时，房屋售价也出现快速上涨。根据10月27日国家统计局山东调查总队的数据，前三季度，全省房屋销售价格上涨7%，土地交易价格上涨4.5%。而据独立调查机构世联怡高的统计，济南市商品房9月市场均价已达到每平方米9314元，10月份涨势不减。

     “用‘遇冷’来形容当下的省城楼市并不全面。”省城一楼盘售楼人员王先生告诉记者，他们即将开盘的楼盘位于工业北路，目前正在招募会员，楼盘销售非常好，“没有觉出‘冷’来。”

      据搜房网统计，济南11月份计划开盘数量已由10月份的15个锐减到9个，骤降40%，降幅在29个大中城市中居于15位。但该数字与去年同期相比并不算少。2009年11月，济南市有连城水岸、香港国际等8个楼盘开盘。业内人士告诉记者，一般而言，每年的五一、十一前后是新楼盘开盘高峰，其他月份本来就少。

     “近期开盘数量较多，仅10月份、11月份，济南新开楼盘就能达到24个，在调控政策高压下，各个楼盘都开始利用会员招募等手段打折促销，预计11月份商品房成交量还会迎来一波小高峰。”房产评论人赵刚表示。