二轮调控刚满月七折利率又取消 房价何时能落?

      距离9月29日楼市二轮调控新政出台已经有整整一个月时间了。无论是限购、房贷上调，还是之后的央行加息，可以说是非常精准的打到了楼市痛处。虽然在楼市调控的严厉措施下，济南楼市成交接连暴涨，但是这其中除刚需性购房外，还可能包含一些想规避未来更严厉的政策而尽早出手的“恐慌性购房”，这两种因素的连续发作必然导致成交大涨。

      楼市调控不是一朝一夕的法令出台，中国房地产行业的健康发展需要政府长期地有效地调控，才能使之走上有序的发展轨道。2010年无疑是政府尝试这种方法的开始，从4月“国十条”的出台到二次调控不断深入，各种政策一轮接着一轮。但在频频的政策重拳之下，“房价”却仿佛“小强”俯身，生命力格外顽强。搜房统计数据显示，2010年10月，全国100个城市住宅（包括普通商品住宅、别墅、经济适用房）平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，仅24个城市环比下跌，其中，济南房价又涨0.56%。

      看到这组数据，想必不少购房者又会大失所望了，房价越调越涨的魔咒似乎还未能破除。

      而房价叛逆上涨，似乎让政府再次狠心打出了又一记重拳。这两天，有关北京、上海、重庆取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，11月1日，从济南多家银行了解到，日前济南又有多家银行接到上级机构的通知，即日起停放七折房贷。

      此前，济南工行、农行、建行、中国银行等国有大银行早已调整了首套房贷政策，取消了七折利率。而房贷政策一向比较灵活的招商银行、中信银行等股份制银行。在国有大行推出取消七折利率的政策后，部分银行还对优质客户提供七折利率。不过，这些银行中部分银行最近几日也取消了七折利率优惠。

      此次七折利率的取消相较于之前的央行加息看似低调很多，但是力度却是有增无减的。对此，有专业人士分析得出，已30年期贷款50万元为例，如果首套房的利率由七折变为八五折，每月多还贷200元。由此看出，上调威力相当于四次加息！

      而此次调整对购房者，尤其是刚性需求置业是有一定影响的。刚需购房者一般刚刚工作不久，积蓄不多，经济实力有限，购房预算通常非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必会对其造成困扰，却未必会影响刚需购房者的购房计划。但接连的政策调控却使越来越多的投资客开始急着抛掉手里的房产了。虽然卖房的急着出手，但买房的却越来越多地在观望，并不急着买。相信，随着调控政策地深入，对二手房市场交易的影响在不久后便会显现。但要说房价何时能下降，那只能说这场博弈将是一场持久战，得坚持到最后才能见分晓。