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业内评论:首套房贷利率7折优惠 目前不宜取消

2010-11-02

      首套房贷利率7折优惠不宜取消

      首套购房利率7折优惠取消了。多家银行总行已下发通知,要求从11月1日起,全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%(10月1日《中国证券报》)。

      这预示着购买首套房居民的利息负担将有较大幅度提高。央行6月19日加息以后,房贷利率提高了,如果再取消首套房贷款7折优惠,就预示着首套房贷款加息以后利率负担出现双重压力。据测算,一笔30年期100万元住房按揭贷款,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交555.31元左右,30年将多交20万元。这和此前首套住房首付比例不低于三成的政策叠加后,对首套住房购买者将起到很大的抑制作用。

      无论哪一轮楼市调控,目标都不是自住型需求的首套房,而是有投资嫌疑的二套房以及投机嫌疑的三套以上购房。那为何还要取消首套房贷款7折优惠利率呢?业内人士称,房贷7折利率根本无法承担银行资金运营成本。其实,目前执行基准利率为6.14%,打7折后为4.298%,银行仍有利润空间。

      笔者认为,取消首套房7折优惠利率违背了差异化房贷政策的宗旨,即对购买首套房、小户型实行优惠政策,限制购买第二套住房,停止第三套住房贷款等。如果首套房贷优惠利率提高,那么,差异化信贷政策就要大打折扣。

      从当前宏观经济状况分析,依靠鼓励百姓购买自住型首套房,才能把投机投资需求挤出市场后对经济增速的影响减少到最低。因此,如果采取将“孩子和脏水一起倒掉”的一刀切办法,必将增加百姓自住型购房负担,既违背差异化信贷政策的宗旨,也不利于经济的稳定增长。

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