央视:商行接到口头通知 首套房贷最低利率调至8.5折?

      昨日，央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》的消息。

      报道中说，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的 1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。不过，对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。但是，各家银行目前还没有接到相关正式文件。

      今年9月29日，中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求，实施风险定价，有利于抑制投机需求，增强银行信贷风险缓释的能力。 (据央视)

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     如果首套房贷利率优惠由7折调到8.5折，贷款买房的购房者需要多承担多少费用呢？据银行专业人士测算，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，利率优惠调整为8.5折后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，增加了0.891个百分点。

     以贷款期限为20年的40万元贷款额度为例。利率优惠为7折时，购房者需每月还款2457.36元，共需要偿还利息18.8万多元，所需偿还总额为58.8万多元。利率优惠提高为8.5折后，购房者月供将增加为2650.88元，每月增加 193.52元，共偿还利息23.4万多元，所偿还总数为63.4万多元。也就是说，房贷利率优惠提高到8.5折后，要比7折时多承担4.6万多元的费用。