一线城市楼价或降20% 投资客转向二三线城市

      日前，记者从广州、上海、北京等一线城市了解到，随着新政出台，不少投资客纷纷撤离一线城市，转向二三线城市的房地产投资当中去。中原地产有关人士表示，由于投资客纷纷撤离一线城市的动作明显，让不少一线城市楼市的成交量下滑明显。同时，中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线城市房价下降20%之后将逐渐放松。

　　二三线城市楼价仍较低

　　记者从市场中了解到，尽管部分投资客还处于观望中，大规模的抛售现象暂未出现，但投资客已发生明显的投资转向了，而二三线城处于低谷的楼价正是吸引他们的主要因素。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，投资客更多向二三线城市转移，这种势头在政策出台以前已经出现，这一轮更严厉的调控政策出台后，可能会加速这种变化，就是未来会有更多的企业、更多的投资者把目光转向二三线城市或中小城市。

　　据悉，由于目前一线城市宏调密集，楼市已没有太多升值空间，但一些被投资客认为是“洼地”的地方还有很多，如西部的一些省份城市，以及离长三角中心城市比较近的城市都是他们今年的首选之地。

　　一线城市楼价或降20%

　　中国社会科学院发布报告称，本轮宏观调控措施将使一线城市楼价下调20%。作出上述判断的主要依据是，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，而随着房地产市场需求持续维持在低位，但供给逐渐放大，供求缺口对房价的推动作用也将逐渐由正转负。

　　影响房价的另一因素是国内的通胀形势。报告认为，本轮CPI同比增速的峰值出现在2010年8~9月，之后回落至3%以内，但CPI增速可能从2011年第二季度起再度显著上升。这与房价触底反弹的时点基本一致。