汉产“新六条”出台 勒紧房贷监管市场平抑房价

       25日，响应中央调控的本土调控细则“新六条”出台，内容无外乎是对“国五条”的延续和整理。

      信贷方面，重申首次置业首付三成，二套房贷不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，第三套及以上贷款停发。市场监管方面，要求新房价格及房源一次性公布，严厉打击房地产开发过程中的违法违规行为。而在保障性住房上，“十二五”期间，全市建设各类保障性住房1000万平方米以上，解决20余万户困难家庭的住房问题，基本解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。

      从表面看，六条细则，勒紧了房贷，监管了市场，还兼顾了保障性住房，挺全面。

      自9月30日“国五条”出炉，信贷政策早已施行差别化。而在目前武汉楼市中，投资性需求已得到了根本遏制。“都是些刚性需求在看房出手。”一位本土地产企业负责人说。

      在业内看来，真要拉下高房价，“限购令”与“房产税”缺一不可。推高房价的源头，就是非刚性需求的大幅入市购房。“限购令”从需求上直接入手，手上有房子的人，就不让再买了;“房产税”从成本入手，手里的房产越多，需承担的费用也就越高，最后能否实现资产的保值增值，还真难说。

      此两记重拳如同时挥出，楼市想不冷却都难。看看现在的北京吧，限购令让需求纷纷掉头。最新出炉的《商品房预售资金监督管理暂行办法》，要求商品房预售资金，应全部存入预售监管账户，也避免了开发商利用资金漏洞，在土地市场上盲目拿地。目前，京城的新房销量节节退败，“房企将面临十年来的最大危机。”地产评论家杨少锋说。

      当然，在不少本土开发商看来，武汉房价压根儿不高，还不到严厉打压的地步。“与同类型的二线城市相比，武汉的房价在低位，房价与城市进程还存在偏差。”某本土地产企业负责人说。

     但也有业内人士认为，武汉的房价收入比依旧偏高，还是得调调才行。“目前武汉出台的系列政策，总给人绑首绑脚的感觉，只有出点狠招，才能平抑房价。”一位业内人士说。