限购令下退房样本：一楼盘9套房重复预订42次

       截至目前，全国已有14座个城市出台楼市“限购令”。随着限购令影响逐步扩散，再加上加息的突然袭来，部分城市开始出现退房现象。中国指数研究院数据显示，上周统计的35个城市中，有20个城市商品房成交量环比下跌，其中广州跌幅达69.61%，南京、武汉、北京跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

　　然而在“楼市重镇”杭州，退房潮却没有如期出现。自10月11日杭州颁布“限购令”起，杭州楼市退房38套。在数据层面上，杭州楼市波澜不惊。不过在此期间，杭州房管局官方网站透明售房网显示，杭州金地[简介 最新动态]中天房产近期共有9套房源被重复预订共达42次之多。

　　连续退订或与市场观望行情有关

　　金地自在城连续预订房源最早出现在9月19日。该楼盘一套房源分别在9月19日、9月27日及10月11日被预订，订房人为同一人。随后该楼盘出现接连有9套房源被连续预订，截至10月18日，9套房源被连续预订达42次之多。

　　透明售房网显示，这些连续预订房源，订房人大都为同一人。有网友认为：“这个楼盘是杭州某个中介代理销售的，这种连续预订就是他们在自买自卖，中介还帮他们抬高价格。”

　　对此，杭州双赢机构总经理章惠芳向记者表示：“开发商自买自卖，以虚假预订抬高人气的现象不是没有，但这种现象现在比较少。因为这种做法一旦查出，对开发商品牌会造成比较大的影响。”

　　章惠芳认为，之所以出现连续预订现象，主要还是和市场观望行情有关。“很多客户订金交付后，犹豫不决。而一旦超过预订日期，透明售房网就会自动取消预订。但开发商又不愿意放弃客户，所以就会出现连续预订的现象。我接触的购房者中，有的从8月就交了订金，一直犹豫到现在。”

　　“连续预订主要是因为新政的影响，客户签约条件发生了变化，比如首付款提高了，有些签约人达不到买房条件，因此需要更改，没有什么特别的原因。”金地杭州公司营销总监沈锋明对记者表示。

　　为应付调控曾有开发商“自买自退”

　　当楼市处于非常热或者非常冷的两个极端时，“左手倒右手”是一些开发商屡试不爽的招数。

　　2009年5月，在杭州乃至全国楼市走出金融危机阴影，进入“井喷”行情之前，杭州楼市也集中出现了退房及连续预订的现象。

　　相关人士分析，在楼市遭遇调控，成交量下滑时，开发商们因为资金链紧张而走投无路，就可能通过虚假交易，利用自然人信用向银行套取资金。在连续预订和退房名单中，有开发商的关联公司、内部职工，甚至包括房产公司负责人。杭州经济开发区某楼盘曾在当年的1月14日和15日共退了3套房，退房者同为一名姓周的男士。当地媒体报道称，此人即为公司老总。

　　在杭州楼市中，曾经出现过一位著名人士 “小梅梅”。据当时网友搜索，这位名叫 “吴文梅”的女士，在2007年3月~5铝ざ┙鸹庐的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒体报道指出，这位女士正是金基房产售楼部工作人员。“小梅梅”一词因此走红整个杭州楼市。

　　“杭州透明售房网会将连续预订和退房者的名字及身份证公布出来，很多员工不愿意自己的名字出现在名单上，因此现在这种作假现象少了很多。”章惠芳表示。

　　第二波调控或引发大量退房

　　针对当前楼市退房增多的现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

　　住在杭州网首席评论员丁建刚表示，目前的退房现象主要有两方面的原因，一是一些开发商自买自退，或许是开发商为内部关系户预留房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易；二是一些购房者对房地产后市信心不足，当时又是高价买进，认为房价涨不上去，只好以退房方式解除合同关系，规避投资风险。

　　赵杭生认为，必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但是在大家纷纷观望的情况下，买方也会人云亦云，引发大量退房的现象。