任志强：限购令不会长久 房产税只会助涨房价

    素有地产界“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，在成都的一场地产讲座上再度抛出不少“雷”语。对于目前热议的CPI、通胀等话题，他表示，“当人们无法消化CPI增长的时候，住宅价格就会上涨。”同时他还炮轰限购令是“兔子尾巴”，更称房产税出台反而会导致地方政府提高房价。

　　加息到4%才可能引房屋滞销

　　“开发商根本不可能影响菜价！”任志强表示，不少民众认为是商品房开发威胁了中国18亿亩农用地红线，进而影响了菜价，他指出，实际上建设用地分为6种，其中房地产开发用地仅占到当年全部用地总量的不到5%，而纯商品房用地仅占当年用地总量的1.5%。

　　任志强指出，中国房地产有不少被误解的地方，比如在计算房价和收入比时，计算公式中说明应该取中位数，而不少人用的是平均数，得出的结论自然大相径庭。任志强同时批驳“房地产绑架中国经济”的言论，他引用美国、日本经济周期数据指出，这些国家经济周期大部分是因为房地产之外的因素导致，比如石油危机，美国IT泡沫破灭，才导致房地产泡沫也随之破灭。

　　对于房价，任志强坚定看涨。他表示，由于资源配置的倾斜，人们向经济增长中心集中，再加上货币效应和通胀因素，这些都是房价必然上涨的原因，“人们无法消化CPI增长的时候，住宅价格就会上涨。”

　　任志强赞成按揭买房的策略，他表示，消费者通过按揭贷款，可以锁定前期房价，然后用增长的收入去偿还原来的价格，这是一种获取财产性收入的方式。

　　针对10月20日央行上调利率，任志强说，尽管加息对房地产有影响，但也欢迎国家加息，他指出，CPI上涨了，银行存款变成负利率，加息可能不止一次，如果从CPI指数来看，最少要加息到4%左右才能高于CPI，那时将可能导致房地产滞销，但他表示，加息不加息不是看的房贷，而是看的宏观经济能不能维持，“如果宏观经济好，这个影响是可以消化的。”

　　房产税只会提高房价

　　今年国家发布的十二五规划中，有哪些将会影响房地产发展？任志强认为，“十二五”规划中，我国虽然会做适度调整，但目前不会触及房地产土地供给。从“十二五”规划来看，其中提到更多的是对农民利益的保护问题。此外，他举例指出，比如成为财富转移和劳务输入的城市，土地价格上升是必然的。

　　对于目前正在多个城市施行的“限购令”，任志强称既然是“暂定”，就是“兔子尾巴”，他指出目前房地产症结在于土地供给不足，政策不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，难以从根本上解决问题。

　　而对于开征房产税的说法，任志强认为房产税是普惠性质不会改变，其核心解决的是政府税收问题，因此只会短期影响房价，长期看只会促使地方政府提高房价。“我们知道所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的，”任志强说，房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才会增加房产税。

　　任志强同时表示，十二五规划提出民富目标，人均GDP翻两番，有人担心跑不赢房价，他举例，“1988年房价每平方米1600元，现在是16000元，涨了10倍；但1988年工资只有60元，现在6000元上涨了100倍。”