限购令刚出台央行又加息 楼市面临"千年极寒"

       随着今年4月份房地产调控政策紧锣密鼓地出台，国内楼市与暖春渐行渐远。而国庆节前夕的二次调控政策出台之后，全国各地也在陆续发布新一轮楼市调控措施，日前央行决定存贷款利率均上调0.25个百分点，公积金贷款利率也随之上调，楼市似乎也面临着“千年极寒”的严峻考验。

     央行加息加剧观望情绪

       中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

       业内人士表示，加息除对当前中国经济发展过热、CPI上涨过快起到宏观抑制作用外，对当前处于调控敏感期的房地产市场影响同样重大。加息使购房按揭贷款的还款压力加大，在一定程度上将限制市场上那些资金实力不强、还款能力有限的购房者的购房需求，特别是那些出于保值增值需要进入楼市的二次购房者。

       事实上，自9月29日楼市二次调控之后，购买多套房的投资投机客身影已经很难在楼市中看到，市场中的购房人群以有迫切购房需求的自住型购房人群和面对负利率为避险保值而购房的人为主，且普遍持观望态度。

     开发商苦练内功是过冬关键

       市场分析人士认为，这次加息对于短期内衍生的二次购房需求是一个相当大的经济及心理考验，会推缓其置业计划。从而控制需求稳定房价，而且加息也会冲击到一些实力不强的小开发商的最后一道防线。

      一位地产从业人员表示，每次调控都是一次洗牌的过程。规模比较大、管理运作规范的开发商通过调控得以生存、 进化，而那些“ 野路子”的开发商则在调控中难以维系生存而在市场中消失，这对规范房地产市场秩序是有利的。

       随着房地产市场的不断规范，开发商苦练内功是度过寒冬的关键。只有不断推出适销对路的产品，把好楼盘质量关、服务关，加之合理的市场定位，方可屹立于市场。这次调控就像一次考试，平时做足功课的好学生才能顺利过关。