业界分析楼市五大关键词 四季度可能量价齐跌

      对于任何一家企业而言,四季度都是一个“交底”的时期,一年收成如何,需向股东交代;一年欠下的账,不到万不得已,不能拖过年关……

      相信去年四季度对房企而言是美好而轻松的回忆,但今年四季度,政策环境急转直下,让这种氛围完全变了样,悬念迭起。

      在空前严厉的楼市二次调控下,成交量反弹的美好愿景可能难以实现,开发商会不会放下身段,以价换量？在拿地方面,房企是会谨慎观望,还是会伺机抄底？

      此外,四季度会出现史上最大规模退房潮,真的会出现吗？开发商准备好了吗？

      二手房市场是楼市的最敏感的神经末梢,四季度交易量回不来,今年的门店是否也需要赶紧调整了？

      楼市风云变幻,种种悬念正在上演。

      关键词销量

      四季度成交量或持续下跌

      无论是限购、一刀切首付比例的提高,还是停止三套房贷以及新近的加息,“929新政”的政策要点集中指向了抑制需求,提高购房门槛。在这样的政策打压下,对照4月调控后一线城市成交的下滑,这一次,业内众口一词地看低四季度成交,成交量的下滑或将成为政策效应立竿见影的主要表现。

      有业内人士认为,今年4月楼市新政出台后,北京80%的项目出现零成交,如今“929新政”堪称楼市的终极放响,政府调控态度明确无疑,楼市观望期将结束,四季度极有可能呈现“量价齐低”的情况。

    【业内点评】

      加息令市场“雪上加霜”

      ●杨红旭,上海易居房地产研究院综合研究部部长

     “929新政”正在促使楼市降温,加息对于市场而言属于“雪上加霜”,楼市降温速度将加快,第四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局,成交量明显下滑,部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过,市场将会分化,中低端市场购房者对贷款依赖较大,而对全款购房者来说,加息几无影响。可以预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现,将优于中低档市场