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南京楼市出现“包租房” 业内人士称是变相降价

2010-10-21

      近期,楼市调控政策频出,南京房地产市场再度遇冷,而此时一种带租约销售的产权房悄然出现,稳定的收益率吸引了房产投资客的眼光:每年固定返还租金,租金约定白纸黑字写进购房合同。带租约买房,听上去很美,在销售陷入僵局的现下,出手购置带租约的楼盘,是否是天上掉馅饼呢?

  南京一家楼盘就是这种带租约销售的精装修“包租房”,对外承诺的租金回报是5年返还总房款的36%,前两年每年返还6%,后三年则每年返还8%,每年分上、下半年做两次返还,返还的租金直接打入客户所提供的银行账户里。据介绍,在购房者签订购房合同的同时,就与开发商签订委托管理协议。5年后协议期满,如果还需要由开发商代为出租管理,可以再行约定租金回报,续签协议。

  笔者算了一笔账,以其推出的“包租房”最小面积70㎡户型为例,房价189万元,按照承诺的5年返还36%,开发商将总计返还购房者68万元,月均返还1.1万多元。如此高额的返还额度怎样才能实现?该楼盘负责人表示,因为涉及到公司内部运作,不方便透露。但他举了个例子,河西四星级宾馆目前的房价400-500元/日,如以酒店模式运作,收益额就远高于所要支付的租金。况且以其上市公司的背景,租金肯定会如约返还。

  据悉,除了住宅带租约销售,目前市场上比较盛行的是商铺包租售。笔者了解到仙林一还未开售的商业项目也将选用包租售的模式,租约年限暂定3-5年。

  南京新景祥投资有限公司副总经理何晔认为,住宅“包租”就是换包装的促销模式,本质就是变相降价,何晔表示,采用什么样的出租模式无法断定,但有可能销售房款所产生的利息就足以支付每年的租金,所以开发商才采用这样的操作模式。目前,政策当前,产品定位要能拉动刚需需求。“包租房”不足以吸引刚需,而更适合投资。购房者要出手此类产品,需要谨慎选择有实力的品牌开发企业,诚信度更高,后期返租才不会遭遇风险。

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