近九成城市房价环比上涨 二三线城市是主力军

       最新发布的“百城房价指数”显示，在9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，较上月上涨0.7%，近九成(86个)城市出现了价格环比上涨。二三线城市是房价上涨的主力军，其中吴江、泰州、青岛涨幅居前三。14个城市房价出现下跌，嘉兴、合肥、长沙的跌幅最大。

       专家指出这并不是楼市回暖征兆，只是刚性需求在9月有所释放。

       一线城市涨幅较小

       中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2010年9月，全国100个城市住宅平均成交价格为8363元/平方米，和上月相比，86个城市出现了价格环比上涨。

       记者发现，在这86个城市中，二三线城市是主力军，如江苏的吴江、泰州，山东的青岛，湖南的湘潭。其中临近上海的吴江涨幅最大，为4.50%。

       此外，一线城市上海、北京、广州、深圳全部出现了上涨，涨幅相对较小。

       房价出现下跌的有14个城市，嘉兴、合肥、长沙跌幅最大。

       并非楼市回暖征兆

       瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受记者采访时表示，9月的房价虽然有近九成的城市上涨，但是从0.7%的上涨幅度来看，房价并没有过快增长，这也并不是楼市回暖的征兆。

       李洪敏介绍，之所以出现近九成城市的房价上涨，除了传统上“金九银十”的季节因素作用外，主要是压抑半年之久的刚性需求在9月有所释放，在刚性需求“泄洪”的支撑下，导致房价出现小幅的上涨。

        外资加速进入中国楼市

        专家称须谨防干扰调控成效

        近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。戴德梁行(微博)中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国内地房地产业特别是一线大城市的投资正呈现回升的势头，比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地，以及高盛、瑞银、佰士通等境外投资者。

        业内人士分析国内开发商大规模海外融资对外资“曲线”涌入起到了推波助澜的作用。

        今年以来，国内房企海外融资几成蜂拥之势。据不完全统计，今年前8个月，金地集团、远洋地产等30多家房地产企业相继推出了海外融资计划，融资总规模达到了100多亿美元。

         专家认为，我国房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，须谨防外资干扰调控成效。