滕州市房地产市场新房成交均价3730元/㎡

（一）完成投资情况

    1—9月份累计完成投资：33.4亿元，同比增长59.35﹪。其中:商品住宅投资29.91亿元,同比增长87.52﹪；商业营业用房投资2.24亿元,同比下降47.79﹪。

   本月完成投资2.21亿元,环比下降56.5﹪。其中:商品住宅投资1.3亿元,环比下降72.28﹪；商业营业用房投资0.27亿元,环比下降6.9﹪。

    商品住宅完成投资29.91亿元，占房地产开发总投资的89.55﹪，商业营业房配套公建占不到房产开发的10﹪，商品住宅投资占主导地位。

 （二）商品房施工面积

    1—9月份房地产开发施工面积506.61万㎡，同比增长115.15﹪

    其中：商品住宅施工面积：427.43万㎡，同比增长115.45﹪；商品营业用房施工面积：79.18万㎡，同比增长113.77﹪。

    本年新开8个项目面积311.3万㎡，同比增长231.21﹪，其中：住宅新开工面积269.37万㎡，同比增长295.46﹪

 （三）商品房竣工面积

累计竣工商品房66.98万㎡，同比增长80.83﹪。其中：商品住宅竣工：43.99万㎡，同比增长36.19﹪；商品营业房竣工：10.4万㎡。

 （四）市场供给

    9月底，可投放市场销售的商品房147.35万㎡。（其中：可供销售新建商品房：121.08万㎡， ）空置商品房25.9万㎡，同比增长11.1﹪。其中：住宅空置11.42万㎡，同比增长27.5﹪，占总空置商品房的44.09%；商业营业用房空置14.48万㎡，占总空置商品房的55.9%.商业营业用房空置居多。

  （五）销售与价格

    1-9月份累计销售面积：48.72万㎡，同比增长23.7﹪，其中期房销售34.38万㎡，同比增长88.9﹪。全市销售平均价格3730元/㎡。其中：中部商品高层平均价3784元∕㎡，商业用房平均价10000元/㎡，高层最高价4870元∕㎡。

    东部商品住宅多层平均价4245元∕㎡，高层平均价3403元∕㎡，商业用房平均价10000元㎡，高层最高价5670元∕㎡。

    北部商品高层平均价3300元∕㎡，商业用房平均价9000元/㎡，多层住宅团购、回迁价2545元∕㎡。

    西部商品住宅多层平均价3329元∕㎡，小高层平均价3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高层平均价3284元∕㎡。

    以上所见：中心区域商品房价格最高，但被动性需求（回迁安置）占相当比重；北部与东部区域的商品房价格偏高，基本上是以改善性住房需求和长线投资性住房需求为多。铁路以西和南环已南两个区域商品房价格偏低，基本是以居住性住房需求为多。

        滕州市房地产开发管理办公室

二O一O年十月八日