官方驳楼市外冷内热 国庆假期售房量大跌八成

      昨天，针对媒体北京国庆长假楼市“外冷内热”的报道，市住建委相关负责人明确表示，国庆期间北京商品住房市场未出现该媒体所说的异常情况，总体运行较为平稳。具体表现在：国庆假期的前六天（10月1日—6日）全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，环比国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过了80%。

　　这位负责人说，今年10月1-6日，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，较2008年和2009年同期分别增加了46.2%和41.2%，上涨的原因主要是2008年和2009年同期分别受国际金融危机和国庆六十周年影响，市场成交偏低。但与2006年和2007年同期的常态水平比，今年国庆期间，因国庆前住建部、银监会、国税总局等部委发布调控政策，提高了购房贷款首付款比例和减少税收优惠等，成交量有所降低。

　　另外，由于9月下旬有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低价入市，质价相符，有效满足了市场刚性需求，这些项目的成交量占据了假期成交总量的6成多。

　　记者从北京市房地产交易管理网统计数据看到，10月1日—6日全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量确实为782套，环比国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅，但是与去年国庆假期前6天（10月1日—6日）相比，新房成交量上涨了44%；而二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%，但是与去年国庆节前6天相比，二手房成交量上涨了55%。

　　针对国庆楼市表现，伟业我爱我家市场研究院认为，“4·17新政”执行5个月，市场上积蓄已久的大量自住购房需求在9月份开始集中释放，首次置业、改善型、投资避险等不同购房需求的大量入市，造成了成交量的上升和房价反弹。

　　为了遏制9月份房价出现的“回升”势头，以及投资炒房客的回场，国家有关部门出台了“五项措施”，从目前来看，打压效果十分明显。

　　此外，受去年国庆阅兵和一系列庆祝活动影响，北京很多区域实行了戒严和交通管制，在一定程度上降低了购房人的购房意愿。但是，今年国庆北京共有17个楼盘入市销售远远多于去年国庆入市的8个楼盘。

　　大量新盘低价入市，以及新政后议价空间增大，部分购房者仍然会选择出手购房。这使得今年国庆新房日均成交130余套，成交量比去年同期大增。

　　四季度房价稳中有降

　　今年第四季度的房价将如何？伟业我爱我家市场研究院分析认为，虽然“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”会使得部分资金实力有限，购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是市场上依然存在大批购房需求迫切的自住型购房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不会出现5、6月份的惨淡局面，当然也很难延续前一段时间的快速回升势头。

　　价格方面，由于新房集中低价入市，二手房议价空间进一步加大，房价将很难延续前一段时间的反弹势头，进而呈现稳中有降的局面，从而为购房人再次抄底提供机会。