"炒楼花"重出江湖 楼盘没开盘中介就说能选房

    “合肥路上的新小区可提前选号预订!”近日，对于还没有开盘的鲁信含章花园二期的房子，许多房屋中介都称可以提前预订，而开发商售楼中心却贴出声明予以否认，这让许多购房者摸不着头脑。业内人士分析，随着房贷政策进一步收紧，以往通过银行贷款的炒房者，如今又想尽办法通过关系联系到房源，再通过中介转手更名，消失多年的“炒楼花”重出江湖。

      ■房屋中介

      手头有房源可以预订

      10月2日，记者赶往鲁信含章花园采访的路上，房产中介工作人员小刘主动打招呼要推介房源。小刘告诉记者，如果等到开盘时再去选房肯定买不到满意的楼层和户型 。当记者询问中介费用如何收取时，小刘表示 ，一般情况下需要付5万元的“预订费”给“关系户”，中介费按照购买的户型和开盘价另行收取。

       随后，记者以购房者的身份咨询了多家房产中介公司，每家中介公司都毫无例外地表示手里有鲁信含章花园二期的房源，在开盘之前可以预订。记者电话咨询亿盛泰房产公司和21世纪不动产公司，当得知记者想要购买鲁信含章二期的房子时，两家公司都表示有房源，并且问记者需要的户型 、中意的楼层等信息。“您可以提前交1到2万元的意向金，然后把您意向的楼层 、户型 、楼号告诉我们，我们尽可能为您安排，如果最终选不到房，意向金全部退还。现在含章花园二期的房子不用过户，可以直接写您的名字。”仁信地产的置业顾问树先生告诉记者。

      ■售楼中心

       贴出声明“辟谣言”

      记者来到位于合肥路的鲁信含章花园小区售楼中心。在售楼中心的两扇玻璃门上各贴着一张声明。声明对近期出现的一些炒卖鲁信含章花园二手房的信息以及有些中介公司称可以买到在售楼处买不到的房屋等信息予以否认。并提醒广大购房者到售楼处购买房屋。

      在售楼大厅的接待处，接待员表示想要购买房子可以先在登记本上登记，等二期房子开盘时，他们会打电话通知，接待员表示大概有700到800套可供销售。“我们已经登记了十几本了，大概有2000名潜在业主做了信息登记。”接待员说虽然登记了2000人，但是并不是所有的人都会去开盘现场的。因此潜在业主到开盘现场一般都能买到房子。

      随后，记者就中介宣称能让购房者提前选房的事情咨询了接待员。“我们的楼盘还没有开，连价格都还没定下来，中介怎么能提前选房呢?那些中介的话不可信。”该接待员说。

      ■业内人士

      炒房一族开始出旧招

      开发商和中介公司各执一词，购房者到底该信谁?一位从事房地产代理工作多年的业内人士向记者透露，有实力的开发商不仅负责开发，而且还有自己的售楼中心和销售团队。“如果开发商实力雄厚，能够自己完成的事情何苦又分包给外人去做呢?”

      该业内人士也表示，不排除某些中介公司与开发商内部人员交情不错，确实可以通过关系预订几套房子，但是最多也不会超过5套，楼层和户型也有待于进一步确认。由于房贷政策的收紧，“房虫”炒楼成本大大提高。通过内部关系拿到房源，等到开盘时直接更名签合同的“炒楼花”方式重出江湖。

      提醒 购房者需仔细判断

      记者就此咨询了崂山区房地产交易中心综合部工作人员李玲。李玲表示 ，鲁信含章花园二期的房屋在8月底已经办理了预售许可，目前其房屋信息在网上也已经发布完毕。“由于房屋信息在网上已经公布，所以对于中介的说法到底是真是假不好判断，但是鲁信集团表示目前还没有对外销售。所以购房者一定要仔细判断。”李玲告诉记者。

      此外，李玲还表示如果购房者在购买房屋过程中发现不论是开发商还是房产中介公司有违规售房的行为，可以保留相关证据，并在第一时间进行投诉，以保证自己的合法权益。

      解释 什么是“炒楼花”

    “炒楼花”是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，预订一套或多套房屋，之后转手卖给别人 ，从中赚取差价。炒楼花原为中国香港楼市用语，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售，这种期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着来了。