楼市新政效果显现 黄金周各地观望气氛浓厚

     国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。

     各地房地产调控措施相继出台

     继9月29号国家多部委推出了新一轮的房地产调控政策之后，浙江、广东、福建等地也相继出台了一些房地产措施。

     浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放《商品房预售许可证》。

     福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。当地主管部门表示，之后将视市场情况对限购政策进行调整。

     10月1号，广州市国土房管局对当地在售楼盘进行了检查，要求各开发商在购房须知上对新一轮房地产调控政策有所体现。目前他们正密切关注楼市动态，一旦发现房价出现大幅反弹，不排除采取限购等措施，保持市场稳定。

     深圳日前出台了房产限购令，规定拥有深圳市户籍的居民家庭，限购两套房，持有一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套房。深圳银监局表示，一旦发现有银行违反房贷政策及有关监管规定，将严肃查处。

     各地楼市观望气氛浓厚

     热热闹闹的北京楼市在“黄金周”突然遇冷。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月30日，因为“末班车”效应，北京二手房签约量出现井喷，达到1067套，也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，两天共成交了18套。

     在上海，被称为楼市“晴雨表”的“假日楼市·秋季房展”3日上午开幕。尽管这被认为是近3年来最热闹的一次房展会，尽管部分楼盘优惠幅度巨大，“直降10万”，但几天前出台的楼市二次调控政策，让许多看房者更具理性。不少人坦言，在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后，自己才会考虑买房。

     与此同时，在海南旅游房地产博览会上，尽管众多开发商推出打折促销的优惠措施，但消费者对楼市的观望情绪仍较为浓厚。在房博会上，尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，新的房地产调控措施加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。

     同样，济南建设部门官方网站披露的数据显示，到2日18时30分，“十一”黄金周两天来，济南住宅总成交仅为33套。而半个月以前，济南楼市曾创造了单日成交105套的纪录。

     杭州的很多楼盘也遭遇了冷场，而且市场受调控新政的影响显得更加迅速。最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。

     苏州楼市似乎在最近几天的成交上也印证了这一趋势：先是9月30日楼市井喷，紧接着10月1日成交就大幅缩水。9月30日，苏州商品住宅成交519套，而10月1日，苏州商品住宅成交大幅缩水，当天全市共成交169套，比9月30日减少350套。

     综合各地情况来看，新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但央视援引业内人士分析称，楼市调控的长期效果如何，还要看各地推出的具体细则以及执行情况。