“首套房退税”升温重庆楼市 退税高达40%

    重庆市财政局日前公布了“首套房退税”政策。在重庆主城区首次按揭的购房者，同时在主城区内缴纳个税的购房产权人，可根据其所缴纳的个人所得税额度，享受财政补贴优惠。受此政策影响，9月中旬开始，重庆楼市成交明显升温；开发商10月份的计划推盘量也大幅上涨。

　　退税限额高达40%

　　根据重庆市财政局的规定，从2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)，在主城区首次购买住房(含改善型购房)并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人，可成为享受财政补助的对象。

　　具体的补助方式为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月止为一个补助年度。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不超过住房总价的30%。

　　重庆财政局有关人士介绍，一位首次购房者，如果每月缴纳个人所得税为1500元，年缴个税为1.8万元。按照以实际缴纳的个人所得税的40%为限规定，他可以获得7200元的补助，但总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

　　申银万国分析师江征雁认为，重庆购房补贴强调首次置业，符合“国十条”对于首次置业的鼓励和支持的政策导向。但该政策正处于调控预警的风口浪尖，因此不排除是为对冲后续房产税等政策。

　　不久前，重庆市国土资源与房屋管理局相关负责人曾表示，重庆改革是一套“组合拳”，房地产市场要形成“低端有保障，中端有补贴，高端多缴税”的多层次调节体制。而重庆在目前楼市并不低迷的情况下推出“购买首套房补贴”政策，显然将进一步助推楼市升温。

　　开发商加速推盘

　　在政策利好和传统旺季来临之际，重庆楼市成交量迅速放大，开发商的推盘意愿也明显提升。数据显示，中秋三天假期，重庆新房成交2627套，是“五一”假期成交量的3倍。另据不完全统计，进入9月以来，重庆超过50个楼盘面市，而10月将陆续有40个盘入市。

　　在国庆黄金周计划推出的部分项目“未开先热”。据重庆棕榈泉国际花园的销售人员介绍，目前登记选房的客户络绎不绝。而随着10月中旬秋季房交会的即将来临，重庆本土大盘纷纷推出房源，比如龙湖地产9月推出房源至少1000套；金科6个新盘即将供应1600套，并拿出93折优惠。

　　下半年以来，重庆整体推盘量一直处于上升趋势。 在户型方面，新增房源主要以高层普通住宅为主，售价普遍在7000-8000元/平方米。10月份，业内预计高层大户、洋房、别墅等的豪宅也将放量。重庆棕榈泉国际花园、龙湖花千树、鲁能领秀城、协信公馆等项目均有推盘计划。

　　业内人士预测，9月和10月，重庆新增供应量会超过今年3、4月份和去年同期水平，供应量至少会在240万平方米以上，房源超过3万套。重庆楼市在10月份将迎来销售高峰。