调查称多地购房年龄年轻化 30岁上下成购房主力

       4·17楼市调控后谁在买房？

　　央行调查显示：近四成居民仍看涨房价

　　调控新政出台已五个月，央行昨日发布的最新调查显示，居民对房价上涨的预期大幅上升，但购房意愿没有明显变化。而机构调查显示，广州市场短线投资客占比明显回升。

　　根据央行的最新调查，接近四成的居民表示未来房价会上涨，比上季度大幅上升7.2个百分点。4·17新政已经过去五个月，市场并没有看到房价明显下降，相反，经过连续多个月的调整和积压，北京、上海、广州等重点城市房价出现上涨的苗头。央行调查显示，看涨房价的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查结果显示，对当前房价水平而言，三季度有72.2％的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而有36.6％的居民持上涨预期，虽然仍低于去年同期水平4.9个百分点，但比上季大幅上升7.2个百分点。

　　虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6％，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

　　在8月份市场明显回暖的基础上，有业内研究认为，广州房价虽然相对比较稳定，但四季度二手房价继续维持高位。而来自合富置业提供的数据，8月广州二手楼价在7月企稳的基础上有一定幅度上扬，涨幅较之前有所加大。7月广州市区核心地段初现回暖迹象，二手楼价止跌企稳。从市场成交均价看，8月广州二手楼价为12505元/平方米，环比上涨2.5％。而且9月份随着楼市的进一步升温，二手楼价的涨势略有加大。
 
      郊区盘

　　六成购买者为年轻人

　　数据显示，在新政出台五个月后，房地产市场再次回温，8月全国商品房销售面积6886万平方米，环比上涨了6.5％；销售金额环比大幅上涨15.23％。而记者在走访中发现，在本轮调控中，购房主力明显年轻化，30岁上下的年轻人成为主力军。

　 “在金沙洲的两个大型楼盘中，买家主要是35岁到45岁的中年人，但在价格稍微偏低的郊区如增城、从化或花都等项目中，30岁左右的年轻人占比比较大，基本上在60％左右。”广州某大型开发商销售负责人告诉记者。

　　合富置业首席市场分析师龙斌在接受记者采访时指出，“目前买房年轻化，25~35岁的年轻人大概占到6成以上。”合富置业给本报记者提供的独家数据显示，今年前8个月，30岁以下的年轻人购买二手房占比达到37.4％。满堂红地产市场部投资专家沈悦培也告诉记者，当前的市场成交确实好了不少，“以首次置业为主的年轻人大概占到六到七成。”

　　除了广州，深圳、北京等地的购房年龄均出现年轻化现象。其中，中原地产8月份在深圳的成交案例中，约有60％以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。链家地产一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。

　　中心区

　　中年人购买欲最强

　　近期，不少城市再现排队买房现象，而且中心区豪宅成交大幅增加。这些似乎给市场传出一个信号，就是炒房者可能会卷土重来。

　　广州中心城区的某楼盘工作人员告诉记者，前来购买的中年人比较多，且很多人都买单身公寓，“这个明显是买来投资的，或者是投资学位的。”该工作人员表示。根据合富置业提供的数据，2010年8月份，广州二手住宅的短线投资性买家占比达到2.2％，环比7月份上升了0.4个百分点。长期投资或出租的买家比六月份高出0.9个百分点。