牛刀：将房产税延征至住宅才能彻底打击投机

    作为打击投机的最后三件利器之一，房产税已经箭在弦上，不得不发。关于房产税的开征，中国10大城市已经空转了7年，仍然无法推出，因而招致众多非议。但是，房产税的开征，在中国其实只是技术问题，不存在制度设计问题。所以，中国的房产税是随时可以推出来的。

　　现在时机已经成熟。中央政府从遏制楼市投机到打击楼市投机，措辞更严，但是效果完全不能如愿。最近，全国房价继续上涨，购买力的80%仍然是炒房客。在负利率的环境下，在2009年超发货币的推动下，整个中国楼市继续炒买炒卖哄抬房价，完全无视中国社会对楼市投机行为的严厉谴责，大有以资本与中国民生和中国社会抗衡之势。那么，推出房产税只是顺势而为。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率。而住宅类房屋当时则免税。当时住宅类免征的背景是，中国城市住宅只是城市居民用来居住的，大多是单位集资房和政府福利保障房，没有多少商品房，对住宅类物业开征房产税意义不大。

　　现在不同了。中国大中城市的住宅，完全变成投机炒卖谋取巨额利益的工具，其利润之暴，比商业物业和写字楼有过之而无不及，造成了全国大量的空置住宅，造成了中国的土地资源错配价格扭曲，造成了中国社会的两极分化，影响了国计民生，绝不能任其发展下去。

　　所以，将房产税延征至住宅不费吹灰之力。只是，在征收的过程中应该区分税率，比方说，对只有一套用于自住的保障型住宅予以免征，二套按1.2%的税率开征，而三套四套起码要征收10%以上的税率，对拥有第五套住宅的家庭要征收30%以上，这样，才能起到房产税开征打击投机的效果，还我中华民族一个朗朗乾坤。