2010年买方市场成定局 楼市仍将处于调控风暴中

      上半年的经济数据显示，GDP同比增长11.1%，这让我们没有理由相信决策层会轻易放松来之不易的调控成果，也让“地产新政”伤及经济的传言不攻自破。那么未来的调控力度会加大吗？房价会因此大幅下挫吗？此时出手买房的时机如何？记者采访了业内人士。

      出镜嘉宾：高胜行投资总经理高原兰

      今年楼市趋于冷静，凡新盘发售大部分都以种种方式调低了价格。

      当时高价拍得的土地让地王的脸都黑了，某开发商甚至把现状形象地比喻为，因为市场下滑，每天损失一辆奔驰。当未开发的土地价格贵过旁边已预售的商品房价格，开发商之所以不加价销售的理由并不是不想加价，而是对楼市走势没把握。至少今年房产销售后市中，买方市场已成定局。很多人预期：未来五年，房地产价格经历一轮政策调控而致的低谷之后，仍会恢复到高位运行，并伺机上涨。

      虽然在房产保有税即将出台的心理重压下，部分购房人和房产开发商双双看淡后市，但是对于长远而言，房产价格终极上涨的诱惑，总使降价成为短暂的故事章节出现在盲目乐观与盲目投资并进的房地产市场中。

       出镜嘉宾：中央银行研究局房地产顾问 王智中

       个人认为，下半年中国房地产仍将处在“调控风暴”之中。业内人士必须看到这种大的趋势，不要心存侥幸，以积极的心态去应对。任何危机中有“危”也有“机”，预计国家将会继续鼓励企业进行价格调整，以扩大成交量，而不允许以“价格反超”的方式扩大成交量，并且将出台一些鼓励兼并重组的政策。

       房地产产业集中将是大势所趋，只有经过2至3个房地产周期考验的房地产企业才能赢到最后。除了经济增长增强了决策层调控楼市的信心之外，房地产行业内炒地炒房成风，房价恶意上涨，同时过度投机的房地产抽干其他产业资本，令民生两极分化，这都让决策层十分担忧，房地产其实也到了必须进行全面调整的时候，否则有可能错过了最佳的调控时间窗，2012年“崩盘论”并非危言耸听。

       嘉宾：鑫尊地产董事长 刘军

       近期关于房价何时大降的说法很多，有官员说是2010年第四季度，有专家说是2011年第一季度。

       我认为不管是第三季度还是第四季度，购房者最好能在2010年下半年“搞定”此事，不要盲目拖至2011年。理由如下：第一，政策的问题，目前很多地方政策都是临时性的，比如说外地人买房、贷款所需提供的相关证明以及家庭限购等，这些政策到2010年底存在变化或取消的可能性；第二，从市场具体环境来看，二手房成交数据表明，5月份成交量跌到谷底，环比下降了79.8%；6月份成交量环比上升了24.6%，而从7月上半月来看，环比上升了20%左右，这说明成交量的确是在逐渐回升，那么一旦成交量某一天恢复到了高位，房价就会随之不降反升，所以购房者最好趁着现在距年底的时间还早，早做打算，给自己买一套性价比较高的房产。