滕州购房投资南部分析之一

  滕州购房投资南部的分析之市场需求拉动南城功能、价值双升级  2010年上半年，在滕州市政府确立的（2006-2020）十五年城市总体规划背景下，全市工业增加值超过20%，南城经济开发区推动滕州经济继续飞跃。伴随经济的高速发展，近年来滕州基础设施逐步完善，城市形象不断提升，各城区的功能定位趋于明朗化。相比传统生活区的稳步改造，南城由高新技术开发区向综合型宜居区的转变可谓迅猛。
纵观滕州房地产市场，在大规模旧城改造以及房改政策的刺激下，总体市场容量大幅增长，但各城区由于历史的原因，呈现出不同状况：城市中心住区生活配套老化、人口密度高，虽然生活便捷但居住环境短期内很难提升；行政中心的北迁使北城的房价涨势迅猛但生活配套并未及时完善，生活和置业的难度日益增加；东城居住区虽整体环境较为宜居但离传统的城中商业圈较远，相应的生活配套极为匮乏，居住成本较高，经济压力大；西城工业区环境污染问题依然存在，生活品质难以保证；相比之下，南城区域作为滕州最后一块价值洼地，后发优势凸显。
南城板块土地成本相对低廉，拥有其他城区难以相比的升值空间。虽然改造起步较晚，但后发却是该板块升值的最大优势：首先，作为居住新区，南城具有很强可塑性，对新生活配套包容力好；其次，在政府规划的引导下，南城汲取其他片区数年来发展的成功经验，还引进了颇具实力的城市运营商助力区域发展，为南城的发展赢得了高起点；再次，南城聚集大批高新技术人才，他们对宜居住区有着迫切需求。由知识型人才形成的主流新圈层对居住、休闲、娱乐的品质要求更高，更为注重生活配套的品牌化与高端化。地价低廉、政策利好与强烈的市场需求推动着南城向综合宜居城区转型。南城作为滕州最后一块财富价值洼地，必将成为滕州新税阶层的首选。