二次调控信号再度响起 楼市新一轮降价潮来袭

　　对于近期楼市的逐步回升，使本轮宏观调控再次面临压力。值得注意的是，虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策，但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息——国务院副总理李克强曾于八天内两度强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决抑制”投机炒作；国家发改委主任张平8月26日指出，强调稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。　　

　　据了解，目前房企资金来源，除开发商原始积累少量自有资金外，预售款、现房回笼、银行贷款、同行借贷、发行公司债、上市或增发等一直是获得资金的主要渠道。但从最近的情况看，昔日的这些融资渠道似乎不再畅通。

　　银行由于考虑风险，对房地产行业贷款采取了谨慎的态度，授信贷款两个月来几乎绝迹。同时，开发商IPO、上市公司再融资也基本泡汤。而近期火热的信托融资受到更严格监管，而且融资成本非常高昂。

　　统计数据显示，今年上半年，新成立的房地产信托产品接近140款，成立规模超过350亿元。而2009年全年有181款房地产投资信托，规模为327亿元。根据记者不完全统计，5月以来，包括中南建设、中华企业、南国置业、世茂股份等多家房地产公司发布了信托融资计划，总融资规模逾50亿元。但目前银行信托双双提高开发商的贷款门槛，信托融资成本随之上升，资质一般的开发商融资的利率水平也已高达15%~17%；资质好的也达到10%~12%。值得注意的是，目前部分房地产信托产品的收益率冲到17%。普益财富信托研究部赵扬指出，收益率17%意味着整个项目的融资成本要接近30%。"如此高的融资成本，将会对开发商的财务状况造成严重内耗，很多开发商选择信托融资可能是迫于无奈。"东莞某房企高管透露。