刚刚过去的周六、周日,是楼市传统旺季“金九银十”的首个周末,南京共有5家楼盘推出600余套房源,相比上个月持续上演的“周末疯”,这个被业界期待的旺季开场显得有些冷清,未现开门红。
昨天开盘的江北某楼盘,推出335套房源,其中33平方米精装小户型118套,另外还有79、93、116平方米房源,都是精装交付,均价6800元/平方米。记者发现,该楼盘曾在上个月刚刚推出过类似房源,当时的均价为6600元,这次有200元/平方米的涨幅。
周六,新政后首次亮相的河西某楼盘也推出了6号住宅楼。由于该栋住宅楼临近小区中心景观带,因此被开发商誉为“楼王”。“楼王”房源是34套186-305平方米的加长大户型房源,销售价格和此前相比也上涨了一截,均价超过了19000元/平方米,和早先开盘17000元/平方米左右的价格相比,此次“楼王”的销售价格上涨近2000元/平方米左右。
开发商打算接着旺季往上提价,然而购房者似乎并不买账,江宁楼盘开盘当天,一位年轻的购房者就表示:“关注这个楼盘很久了,不过没想到开这么高,这个价格,我想再等等吧。”
受价格影响,大部分楼盘的去化率并不如意。昨天,记者从开发商处获悉,江宁楼盘两天认购了90套,去化率约60%,江北一楼盘认购120套,去化率约35%,河西楼盘即便只有34套的开盘量,截止昨晚,网上房地产显示去化率刚过40%。
江宁“高价房”走得慢,销售不足50%
典型楼盘:托乐嘉,喊价1.25万元/m2
战绩:169套房源半天卖了60套左右
“我8点不到就来了,就怕没适合的房子。”买房人倪女士说,接到江宁将军路上托乐嘉的开盘信息后,一大早就赶过来了,自己看中的是92m2的户型,因为这种户型较为抢手,所以趁早赶来排队。售楼处的一名工作人员表示,其实也没必要赶早,因为选房顺序是按照交纳诚意金的顺序确定的,交钱在前面的自然就排在前面选房了。
据了解,当天开发商总共推出了三栋楼169套房源,房源面积主要为92m2、119m2和125m2。在销售表上,记者看到多数房源的售价均在1.2万元~1.3万元/m2之间,但底楼和顶楼的房价标得奇高:达到了1.7万元/m2上下。其中,单价最便宜的是11715元/m2,最贵的是顶楼的一套标价17494元/m2的房源。
“因为底层和顶层的房源,分别有地下室和楼顶面积赠送。”一名销售人员介绍说。
截止到中午11点45分,记者看到,销控表上“贴红”表示已售的房源约在60套左右,而现场人数已经开始逐渐稀少,一名等候的买房人说,自己看中的一套7到10楼的92m2的房源已经被选走,没办法,125平方米的户型太大,有点承受不起,看来只能等着退诚意金了。
另外,昨天开发商也给出了相应的优惠:一次性付款97折,商贷98折,公积金或组合贷款99折,此外预约客户还有两万元的总价优惠。
河西“楼王”先打98折再打99折
典型楼盘:保利香槟国际,喊价2万元/m2
战绩:现场“降价”近2000元/m2,自称卖了一半
昨天“悄悄”开盘的河西保利香槟国际楼盘,加推了6号楼的“楼王”,共计34套房源(含1套临时物业用房),喊出了均价2万元/m2的高价。
“我早上9点40分就到了,也就只看见10来组客户的样子,人不多。”南京某房地产网站的一名踩盘人员告诉记者,当天最小的户型面积都在186平方米,一套房子三四百万元的总价似乎“吓跑”了不少买房人。
中午12点多,记者赶到售楼处时,看到现场人数不多,也就三四组客户。一名售楼小姐推荐说:“6号楼是楼王,景观最好了。”由于在现场没有销控表,记者问卖了多少套,售楼小姐自称“来的人挺多的,应该卖了一半左右吧”。
在这名售楼小姐出示的价格表上,记者看到所有的房价都在2万元/m2以内,多数在1.9万元/m2上下。而在南京网上房地产上的信息显示,开发商传递的所有房源售价均超过了2万元/m2的售价,其中最高价为21778元/m2、最低价为20188元/m2。
“凡是当天交纳10万元认筹金的客户,将享受98折的优惠,在规定时间内签约,再打99折。”这名售楼小姐还表示,后面还有一幢7号楼,也是“楼王”,这次先推一幢也是先卖卖看。
【观点】
开发商吃了一记闷棍
江宁“高价房”战绩一般,似在意料之中;但河西“楼王”没有高卖,倒是有点出人意料。“这两家楼盘的销售成绩,其实都不奇怪。”一名房产业内人士表示,在所谓的楼市回暖呼声中,信心膨胀的开发商一味走高房价,必然支撑不了多久,河西保利香槟国际显然是“喊得高、卖得低”,也是在玩一种心理暗示:开发商是可以卖高价的,但我们没有卖高价。
这名人士说,目前的情况,是让开发商“吃了一记闷棍”,说“市场回暖”显然是一个伪命题,如果开发商一味坚挺高房价,接下来的日子肯定不好过。