八月楼市 少数火爆多数仍滞销

    8月楼市似乎有了点金九银十的预兆，成交火爆、日光等字眼频频出现。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，8月份全市共成交新房住宅6518套，环比7月上涨13.1%；成交二手住宅12780套，环比涨幅为23.6%。但机构监测显示，除了京郊几个新开的低价项目外，多数楼盘交易还是相当冷淡，平均每个项目仅售出了7.6套，滞销仍是“主旋律”。

　　日成交突破400套

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落了11.6个百分点，但环比上涨了13.1%。二手房方面，8月份日均住宅成交量终于突破400套大关，日均成交412套。虽然与去年同期相比降幅仍达46.5%，但比起今年7月，却上涨了23.6%。尤其值得一提的是，8月30日、31日两天的二手住宅成交套数分别达到了857套和954套，约占到4月上旬、也就是楼市调控政策出台前的8成。尽管8月成交量延续了7月的上扬势头继续回升，但业内普遍认为，不能就此认为楼市已走出观望开始回暖，因为成交量的增长主要靠几个低价开盘项目集中入市拉动。

　　少数火爆多数滞销

　　亚豪机构市场监测表明，8月共有18个项目开盘销售，其中郊区中低价项目大规模放量。大兴黄村区域的顺驰领海、金地仰山两项目均以16000元至17000元/平方米左右的均价面世，房山万科长阳半岛二期价格位于14000元至18000元/平方米区间，昌平区朱辛庄领秀慧谷以15200元/平方米的价位首次亮相，这些低价项目迅速抢占市场。其中，万科长阳半岛、保利茉莉公馆等8月成交量前10位的项目总成交套数为2541套，是市场总量的56.6%，超过五成，而其他同期在售的400余个项目中仅有256个项目有所成交，瓜分了剩余的1947套市场份额，平均每个项目仅售出了7.6套，竞争之惨烈、销售之艰辛可见一斑。由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格赢得了市场与口碑的双赢。

　　豪宅销量明显增加

　　值得注意的是，8月楼市高端住宅销量明显增加。据统计，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成，别墅成交均价也有所上升，环比上涨5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，共成交了216套单价突破4万元的豪宅，与7月成交的142套相比，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，对于通货膨胀的忧虑以及资产价格上涨预期带动了一部分寻求保值避险资金回归楼市，这部分资金必然会寻求最具投资价值和增长潜力的产品来投资。目前北京高端住宅相比国内其他的一线城市仍有较大价差，而城市价值、发展前景则基本相当，在当前低迷市场环境下，部分高端住宅项目放宽了折扣，从而更加显露出北京豪宅的投资价值，吸引了大量游资。

　　中原地产市场研究部总监张大伟预计，相比6月至7月的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九银十有上涨，这主要是因为供应量上涨的原因，但是上涨的幅度不会过大，“市场还远未走出调整期。”