破中国地产新纪录? 传万科8月单月销售破百亿

     2010年8月，注定会被万科乃至整个中国房地产业铭记。

     20多天前，万科总裁郁亮在万科半年报发布会后接受媒体采访时，略显低调地表示：“我认为万科下半年单月销售过百亿元是有可能的。”话音未落，这句话就变成现实。昨日(9月1日)，《每日经济新闻》记者从多个渠道获悉，8月份万科的销售突破百亿大关，成为我国第一个单月销售突破100亿元的房地产企业，创造了中国房地产市场新的纪录。

     8月份销售超百亿

    “万科8月销售超过100亿元！”9月的第一天，一则令人兴奋的消息在业内通过网络迅速传开。

      即使在市场火爆的2009年，万科也未能实现单月80亿元以上的销售额。如果8月真能破100亿元，不仅意味着万科创造了新的单月销售纪录，也改写了整个中国房地产行业的历史，成为第一家单月销售额破百亿的房地产企业。对于这一消息的真实性，一位权威人士昨日向《每日经济新闻》记者证实，截至2010年8月31日，万科集团在当月已经实现了超过100亿元人民币的销售业绩。不过，对于具体数字，有说115亿元，也有说118亿元，目前为止未有定论。“118亿元也很吉利嘛，但这并不影响新纪录的诞生。”上述人士称。

      随后，记者又联系上万科董秘谭华杰。

   “呵呵，超百亿这个不好说，以公告为准吧。”谭华杰在接受采访时显得十分谨慎，并未直接承认“破百亿”传闻，但言语间显得心情颇为舒畅。

      谭华杰进一步表示，8月份的最新销售业绩，会在最近几天发布公告，根据信息披露原则，在公告出来之前，公司任何人都不能对外发布数据。

      公开消息显示，8月份，北京万科?长阳半岛开盘377套房源，4500人参与摇号买房，供需比达1:12。开盘当天377套房源全部售罄，成为“日光盘”，销售额12亿元。8月21日，万科杭州三大楼盘万科?西溪蝶园、万科?公望、万科?金色家园集中面市，推出369套房源，日销售额破12亿元。

    “全年800亿”几无悬念

      今年前6个月，万科实现销售业绩368亿元，让其“全年800亿”的销售目标一度遭受质疑。根据万科公布的最新数据，前7个月销售金额为452亿元。

      如果加上8月份的110多亿元，今年以来万科已累计实现销售金额逾560亿元。接下来是“金九银十”，万科全年800亿元的目标再次令人期待。

    “按照万科这种销售势头，在全年尚余4个月的情况下，加上传统的‘金九银十’，今年业绩超过去年的634亿元指日可待，800亿元的目标也应该不成问题，情况好的话，甚至可能达到1000亿元，这并非不可能。”太和投资管理公司投资总监王亮昨日对《每日经济新闻》记者如此表示。

      对此万科董秘谭华杰还是十分谨慎地表示：“这和市场有关系，只能说从自身做起。万科顺应调控政策，制定了比较合理的销售策略，6月以后的几个月销售比较密集，是推盘高峰，因此公司预计，下半年某一个月会有可能销售上百亿元。”“至于全年是否能达到800亿元，目前也不好说。”谭华杰笑言。

      虽然万科官方因为种种原因没有直接承认“破百亿”，但《每日经济新闻》记者从多方了解的情况来看，万科内部已开始表现出兴奋。

    “万科所有员工看到公司销售纪录屡创新高，都难以抑制住内心的兴奋。总裁郁亮更是给每位员工发了一封内部感谢信。”一位万科内部人士透露。

      据悉，郁亮在给员工的信中表示，尽管市场面临调控，但万科在全体员工的努力下，创造了新的历史和纪录，对每一位员工的努力表示感谢，希望未来再接再厉，取得更好成绩。

      8月楼市整体回升

      刚刚过去的8月是楼市传统淡季，但在今年，内地楼市一反常态，呈现回暖迹象。

      德邦证券的“房地产行业周报”显示，其重点监测城市的整体成交量继续环比回升，环比增长1.12%。其中环比增幅最大的是宁波、福州、北京，分别为125.10%、120.95%、48.22%。总体来看，8月整体销量回升约24%，与7月整体销量环比回升6%相比，可谓大幅上升。

      中国指数研究院9月1日发布的统计数据也显示，不少城市出现量价齐升的态势，更有不少开发商趁势在8月略微提高售价。

      中指院重点监测的十大城市平均价格同比上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅最小，但也达到24.75%。

      楼市回暖，引发了市场对于调控进一步从紧的预期。“一方面是调控逐步深入，另一方面却是市场回暖，前期压抑已久的需求大量释放。”王亮担心，如果反弹现象持续下去，很可能会诱发更严厉的调控措施出台。

      但也有分析认为，调控效果已初步达到，投机炒房行为被大大挤压，随着各种保障性住房建设措施落实，调控效果将进一步显现。