8月无锡成交强势反弹 购房者"憋不住"了

      据无锡搜房网数据监控中心显示，2010年8月无锡商品房成交面积589739.78万平方米，环比涨幅为90%；全月成交套数为5463套，环比涨幅为62.88%。从数据上可以明显看到8月这个楼市传统淡季“不淡”的现象，越是高温天气越成了买房的好时机，不得不说其中的玄机值得探究。

     无锡楼市8月成交“全线飘红”

     7月无锡楼市的成交量只能说是让人们看到了一丝回暖的迹象，日均成交慢慢从2位数扩展为3位数。那么随着下半年一个宽松的总体经济态势发布后，8月无锡成交量“全线飘红”，成交面积环比7月涨幅高达90%，成交套数也基本都在150套以上，最高日成交套数更是达到了391套。完全可以媲美09年下半年楼市最红火的那段时间。为此滨湖区某楼盘营销总监表示：“像这样日均成交391套的情况在目前这一阶段连一线城市都难以出现，但却在无锡出现了，相信当中有多重的原因，比如说一些开发商刻意集中在这一天备案，同时8月18日这个数字作为买房来说也非常吉利。”

     盼市场降价无望纷纷出手，楼市观望已打破？

      相比较4月“新国十条”刚出台时二套房贷利率上升、三套房贷难批的情况，某楼盘置业顾问表示：“说实话，目前的银行房贷更好批了，其实房贷政策影响的并不是二套、三套而是首套，提高一个点可能就是首付多了十万，对刚需购房者来说是不小的负担，而相对于改善型、投资型来说这样的变化也没多大影响。”小编了解到，先前新政刚出台之时，改善型需求、投资需求者都在持币观望，并且希望能够以较低的情况出手，在房价毫无松动迹象之时这批购房者不会“轻举妄动”。新政发布4个多月后一些开发商打出了“优惠牌”“低价牌”使得这批购房者开始蠢蠢欲动并且相继出手。值得一提的是，无锡人买房向来都存在“跟风”现象，8月成交量的强势反弹也能反映出大批购房者开始摒弃观望，纷纷入市。“等了那么久房价似乎都没降，还是买吧，大家都买了再不买可能就没好房子了”购房者秦先生无奈的表示。

      对于楼市观望气氛是否已打破这一说法，某代理公司营销经理表示不能仅看一个月或者是两个月的成交情况定夺，而要看长期的楼市走向。

     开发商搞促销“应市”，购房者权衡力度后方做决定

       此外，购房需求的提前释放跟各家开发企业在8月的推盘量及“优惠力度”也不无关联。尽管大环境不可相提并论，但是我们却不能否认8月再现了08年金融危机中“推盘、促销”的那股“疯劲”。据中原地产初步统计，8月锡城楼市新增供应量环比7月上升一倍有余，伴随大量房源流入的则是诸如“五万抵二十万”、“购房六重优惠”、“96折”等大力度的折扣内容。面对开发商的“积极、主动”，我们也多次听闻购房者的如下诉求：“冲着开盘期间的优惠幅度，先来看看，价格合适了就准备买入。”而从最终的成交结果来看，“购房优惠力度”与“自己的心理价位”两相权衡之后，大部分购房者选择“买在当下”。