农行行长承认:开发贷款曾暂停 9月将恢复正常

      为避免月末信贷冲规模，银行暂缓贷款在业内并不鲜见。不过，农行30日却公开承认了此举。农行行长张云30日表示，从8月24日至31日，农行暂缓发放房地产法人贷款一周。

      昨日上午，农行上市后首场业绩发布会在京港两地同时召开。房地产贷款方面的问题是昨日发布会关注最多的话题。张云在发布会上作出了上述表示。不过，张云表示，农行并非停止发放房地产贷款，暂缓期间确有必要发放的，仍可报经总行批准。而且从9月1日起，这些贷款将恢复正常发放。

      此外，针对有关房贷提问，农行董事长项俊波表现得颇为乐观。他指出，房地产行业长期来看是向好的，对农行来说，房地产贷款的余额在四大行中规模最小，风险可控。

     上周机构间传闻，为有效控制房地产贷款的过快增长，农总行决定从即日起，法人房地产开发贷款、土地开发贷款（含土地储备贷款）和经营性物业贷款一律暂停发放；已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同；已签订借款合同的，暂停贷款发放。贷款允许发放时间将另行通知。

     对这一做法，张云解释称，并不是监管部门的要求，而是农行根据自身的需要采取的临时性措施。“这样做的目的，主要是进一步清理房地产贷款的相关情况，平缓房地产贷款的投放节奏，促进均衡投放，以免月末过快增长。”他说。

     在当前，任何有关银行房地产信贷的风吹草动都牵动着市场敏感的神经。农行暂停房地产贷款的消息，被市场理解为引发上周银行股的全线下跌的主要因素。

     事实上，从农行最新数据来看，其房地产贷款占比在今年上半年进一步提升。尽管房地产贷款被农行列为三大重点控制风险领域之一，但房地产业贷款金额在该行公司类贷款中的占比，仍由去年年底的14.4%上升至目前的15.7%，成为贷款占比提高最多的三大行业之首。房地产信贷规模也仅次于制造业、电力燃气及水的生产和供应业，位列第三。

     为打消市场对农行房地产信贷质量的担忧，张云详细拆解了农行房地产信贷的数量、质量以及结构。张云表示，农业银行的房地产贷款的总量结构总体是合理的。截至今年6月末，农行房地产开发贷款和个人按揭贷款合计为1.18万亿元。在四大行中贷款数额最小、占比居倒数第二位。同时，农行房地产贷款质量良好。到6月末房地产不良贷款是152亿元，不良率为1.29%。不良贷款余额比上年下降50亿元，不良贷款率下降0.89%。房地产贷款拨备覆盖率153%，比全行平均水平高16.9个百分点。“结构也得到优化。”张云透露，上半年，农行房地产贷款中低风险业务占比达到64%，68%的房地产贷款分布在发达地区。95%的贷款投放到AA级的优质客户。同时，在个人按揭房贷中81%用于首套房按揭中。按揭贷款和房屋的价值比率为50%。

    “今年上半年农业银行的房地产贷款增幅比较大，但是这些贷款严格按照国务院和监管部门的要求发放的，政策和市场风险较小。”同时，张云指出，和中国城市化进程加快的情况相适应，农行在向房地产市场正在发育中的县域市场发放贷款，体现了差异化竞争的策略。

     权威人士25日透露，农行暂停全国范围房地产开发贷款到本月底，下月恢复正常。其目的是为均衡房地产贷款投放，避免月末现象，是农行自身主动进行信贷行业限额管理的一个措施。而建行、工行均未暂停开发贷款。(来源：中国证券报 高改芳)

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     武汉至少5家银行停办第三套房贷

     在房地产调控“新国十条”出台了四个月之后，楼市走势似乎又有些扑朔迷离。近期，多地楼市成交量出现回暖迹象，这使得市场再度出现对楼市反弹的担忧。据悉，金融机构仍然严把资金关，对房地产信贷并未松绑。

     据了解，8月中旬部分银行在武汉提高了三套房贷的门槛，建设银行申请第三套房贷，首付必须六成，利率为1.5倍，审批也会特别严格。交通银行购买新房，申请三套房贷较容易，但首付必须六成，利率在基准利率上上浮15%。工行在审批上加大了力度，客户在银行网点申请三套房贷，除了要在网点接受严格审核外，该网点还必须向上一级支行进行申请，申请通过后方可发放贷款。

     最新获悉，目前武汉至少已有建行、交行、中信、兴业、光大等5家银行或明或暗地暂停发放三套房贷款，而其他对第三套房贷仍可“网开一面”的银行大多表示，三套房放贷多以提高首付和利率标准为前提，审核也更严格。下面为搜房网（武汉）第一时间连线武汉本地各大银行了解到的二套房贷、三套房贷的情况：

   “最近接到总行通知，原则上不再发放第三套房贷。”建行相关人士表示，事实上，此前只有极少数客户申请第三套房贷。据记者了解，中行、工行依然可申请发放第三套房贷。其中，中行是首付上调至6成，利率上调20％。

     此前，各银行一直坚持着首付50%以上、利率1.1倍以上的三套房贷政策。“目前已经有未完成终审的客户提出取消贷款的意向。因为新房贷政策利率非常高。”一国有银行相关人士称，如果要贷款50万元，期限20年，利率上浮50％，那么贷款者应还利息总额将相差十几万元。一业内人士表示，叫停第三套房贷是大势所趋，年内将有更多的银行加入停贷阵营。